Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 95 Catlin Rd

2 camere da letto • 1 bagni • 6 ospiti • $315,000

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il 2.6% di rendimento cash on cash è un rendimento fair nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

2.6%

Tasso di capitalizzazione

7.59%

Ritorno sull'investimento

17.66%

Ricavo Annuale

$43,216

AirDNA prevede $204/notte con un'occupazione del 58% (43,215) Airbtics prevede $227/notte con un'occupazione del 61% (50,575) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 48% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$29,465	$45,182	$75,522	$112,521
Occupazione	51%	61%	73%	83%
Nightly Rate	$154	$197	$272	$359

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A Direct Waterfront with Private Beach - Entire Home	$53,522	$227	63%	2	2	4	2	$125	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (70)	Profile
B Beautiful Brook-side Log Cabin on 3 Private Acres	$55,937	$185	78%	2	2	4	2	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (40)	Profile
C Litchfield Modern Farmhouse	$36,853	$229	40%	2	2	4	2	$250	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (23)	Profile
D The River House - Collinsville	$58,550	$464	32%	2	2	4	2	$110	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (2)	Profile
E Lake Escape: Lake Cottage Charm, Lake Front, AC	$70,769	$327	58%	2	2	5	2	$125	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (59)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$1,608

Spese Annuali

$19,298

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,060

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$360

Commissioni di gestione e piattaforma

$108

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$108

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$1,822

Mutuo e Tasse Annuali

$21,864

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$315,000

Percentuale di Acconto

25%

Acconto Totale

$78,750

Importo Totale del Prestito

$236,250

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

6.99%

Rata Mensile del Prestito

$1,570

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.96%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$252

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

10,019 sqft

Anno di costruzione:

1950

Dimensione:

1,312 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

Forced Air Unit

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
12 Beach Dr	2	1	3,000	9,148	1941	$0	0
92 Catlin Rd	3	2	1,663	16,117	2012	$475,000	0
1 S Shore Dr	1	1	862	5,227	1948	$325,000	0
232 Catlin Rd	2	1	2,314	30,928	1948	$280,000	0
7 Unicorn Passway	2	2	3,120	110,642	2009	$0	0
34 Beach Dr	2	1	514	11,326	1945	$0	27
18 Beach Dr	4	2	2,340	12,197	1958	$0	0
6 Ivy Passway	2	1	1,749	6,098	1948	$342,000	0
235 Clearview Ave	2	1	3,209	16,988	1954	$0	0
61 Highview Dr	3	1	2,600	20,038	1960	$325,000	0

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: property-details-mls-status-cancelled

Property Use: Single Family Residence

Stories:

Dimensione del lotto:10,019 sqft

Area edificata: 1,312 sqft

Garage: -

Riscaldamento: Forced air unit

Piscina: No

Caminetti:

Seminterrato: No basement

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: LC1_5

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: HARW M:F2 B:12 L:0003

Zona Alluvionale: No

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2024

Valore Stimato: $132,730

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: -

Valore Stimato del Terreno: $45,760

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: -

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
10/29/21	$195,000	85%	John W Simoncelli
08/16/19	$75,000	100%	Peggy A Pelletier, Richard J Pelletier
03/19/19	$0	0%	Webster Bank Na
Invalid Date	$0	0%	Marvin Klash
Invalid Date	$109,400	100%	Barbara A Dube
Invalid Date	$85,058	100%	Countrywide Home Ln
Invalid Date	$69,900	101%	Michael J Johnson
Invalid Date	$97,500	74%	John C Fairchild Jr

Proprietà

Nome: John Simoncelli

Occupato dal Proprietario: No

Indirizzo Postale del Proprietario: 44 Catlin Rd, Harwinton, CT 06791

Anni di Proprietà: 37

Equity della Casa: $172,000

Saldo Rimanente del Mutuo: $166,000

Importo Finanziato: 74%

Tipo di Proprietario: Investitore

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$16,360

Imposta sulla proprietà detraibile

$3,024

Valore stimato di ammortamento

$136,788

Profitto su questa proprietà

$23,918

La tua deduzione totale

$132,254

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $132,254)

$17,746

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$5,324

Risparmi fiscali stimati

$39,676

95 Catlin Rd Harwinton, Connecticut, 06791

2 camere da letto • 1 bagni • 6 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $1,511/mese

Richiedi informazioni su questa proprietà

Contatta l'Agente

$672,600

Zestimate

$43,216

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $227 a notte con un'occupazione del 61%, posizionandola nel primo 48% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

2.6%

Tasso di capitalizzazione

7.59%

Ritorno sull'investimento

17.66%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$16,360

Imposta sulla proprietà detraibile

$3,024

La tua deduzione totale

$39,115

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $39,115 = $110,885

Tasse su $110,885 (30%)

$33,266

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$33,266

Risparmi fiscali stimati

$11,734

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