Affitti di mercato equi 2024 per Section 8 per codice postale

Quali sono i requisiti per qualificare una proprietà in affitto per la Sezione 8?

the property must:"

• safe and sanitary."
• Essere affittata al di sotto o in linea con l'affitto a mercato equo per l'area determinato da HUD.
• Avere un canone di affitto che rientra nella dimensione del voucher dell'inquilino della Sezione 8 (ad es. un voucher per un'unità a 2 camere da letto).

Quali sono i vantaggi dell'investimento in alloggi Section 8?

Ci sono diversi vantaggi chiave nell'investire in proprietà in affitto Section 8:

• providing a stable and reliable income stream." - SeeGuida Investopedia,Forum Investimenti Section 8 di Bigger Pockets.
• Bassi tassi di inoccupazione - L'alta domanda di alloggi a prezzi accessibili significa che le proprietà Section 8 tendono ad avere poche vacanze e un rapido collocamento degli inquilini dalle liste d'attesa.
• including criminal background and income verification." -

Quali sono i rischi e gli svantaggi di essere un proprietario della Sezione 8?

there are also potential drawbacks to consider:"

• "Inquilini difficili - Alcuni inquilini della Sezione 8 potrebbero essere più inclini a causare danni alla proprietà o a violare i termini del contratto di affitto
• potentially limiting returns." -
• which can require repairs and maintenance." -

Come posso trovare inquilini Section 8 per affittare la mia proprietà?

Per trovare inquilini della Sezione 8 per la tua proprietà in affitto:

• which maintains waiting lists of Section 8 voucher holders looking for housing."
• "Elenca la tua proprietà su siti web come GoSection8.com
• Pubblicizza la tua proprietà come accettante la Sezione 8 sui siti di annunci di affitto standard (come Facebook o Craigslist) e indica "Si accettano voucher Housing Choice".

Quanto può aspettarsi di ricevere un proprietario per un'unità di alloggio della Sezione 8?

here's a summary of how much a landlord can expect to receive in rent for a Section 8 housing unit:"

Determinare l'importo dell'affitto

• which represents the cost to rent a moderately-priced unit in the local market."
• Determina lo "Standard di Pagamento": L'Autorità Abitativa Pubblica (PHA) stabilisce uno standard di pagamento tra il 90% e il 110% dell'FMR per ciascuna dimensione di camera. Questo è l'importo massimo di assistenza mensile che la PHA pagherà.
• Affitto lordo: L'affitto lordo è il canone di affitto (l'affitto richiesto dal proprietario) più l'indennità per le utenze (una stima dei costi delle utenze per l'inquilino). L'affitto lordo non può superare lo standard di pagamento di oltre il 10% del reddito mensile rettificato dell'inquilino per rendere l'unità accessibile.

Calcolo del Pagamento di Assistenza Abitativa (Cosa pagherà il governo)

Il Pagamento di Assistenza Abitativa (HAP) è l'importo mensile che la PHA pagherà al proprietario. Si calcola come il minore tra:

• Lo standard di pagamento meno il Contributo Totale dell'Inquilino (TTP)
• L'affitto lordo meno il TTP dell'inquilino

based on their income. It is typically 30% of their adjusted monthly income."

Ecco un esempio:

500

400 + $100 = $1

L'HAP sarebbe il minore tra:

• 500 (payment standard) - $400 (TTP) = $1
• 500 (gross rent) - $400 (TTP) = $1

the landlord would receive $1

I principali elementi da considerare per i proprietari sono:

• La PHA determinerà se l'affitto richiesto è ragionevole rispetto a unità simili
• L'affitto lordo (affitto + indennità per le utenze) generalmente non può superare lo standard di pagamento
• La PHA pagherà la differenza tra l'affitto lordo e il contributo richiesto all'inquilino
• paid by a combination of the PHA's HAP and the tenant's portion"

Come vengono calcolati i pagamenti dell'affitto per gli inquilini del programma Section 8?

"L'assistenza abitativa del programma Section 8 si basa su un sistema di voucher in cui l'inquilino paga una parte dell'affitto e l'Autorità Pubblica per l'Alloggio (PHA) copre la restante parte

• Usa la nostra mappa per determinare gli affitti di mercato equi: la PHA stabilisce uno standard di pagamento che è compreso tra il 90% e il 110% dell'Affitto di Mercato Equo (FMR) per l'area. L'FMR rappresenta il costo per affittare un'unità abitativa a prezzo moderato nel mercato locale.
• Il contributo all'affitto richiesto all'inquilino è generalmente calcolato come il maggiore tra:
  • 30% del loro reddito mensile adeguato
  • 10% del loro reddito mensile lordo
  • L'affitto di assistenza sociale (se applicabile)
  • L'affitto minimo della PHA (se presente)
• the PHA will pay the difference between the tenant's required contribution and the gross rent."
• the tenant must pay the excess in addition to their normal rent contribution. However

• Lo standard di pagamento per l'area è di 1000$
• Il reddito mensile adeguato dell'inquilino è di 1200$
• L'affitto lordo per l'unità desiderata è di 1050$

the tenant's required rent contribution would be 30% of $1200

Tieni presente che questo è un esempio generale e i calcoli effettivi possono variare in base alle politiche specifiche del PHA locale. Gli inquilini dovrebbero sempre verificare con il loro PHA per capire esattamente quanto affitto saranno tenuti a pagare per una determinata unità nell'ambito del programma voucher.