Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 929 Page Ave

3 camere da letto • 2 bagni • 9 ospiti • $329,300

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il -4.58% di rendimento cash on cash è un rendimento poor nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

-4.58%

Tasso di capitalizzazione

5.57%

Ritorno sull'investimento

10.98%

Ricavo Annuale

$36,817

AirDNA prevede $180/notte con un'occupazione del 56% (36,816) Airbtics prevede $153/notte con un'occupazione del 59% (32,970) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 45% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$23,043	$34,879	$46,865	$58,950
Occupazione	48%	60%	70%	76%
Nightly Rate	$126	$152	$174	$200

Stagionalità (Profits By Month)

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Spese Operative

Spese Mensili

$1,539

Spese Annuali

$18,466

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,007

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$307

Commissioni di gestione e piattaforma

$92

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$92

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$1,851

Mutuo e Tasse Annuali

$22,212

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$329,300

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$65,860

Importo Totale del Prestito

$263,440

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$1,579

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$272

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

6,273 sqft

Anno di costruzione:

1992

Dimensione:

926 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

Central

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale
1001 Page Ave	3	1	1,003	6,273	1984	$325,000
1037 Page Ave	3	2	1,500	8,756	1920	$430,000
1117 Audubon Blvd	3	2	2,700	56,889	1917	$0
3910 Wrightsville Ave	3	1	1,156	12,371	1930	$0
4204 Wrightsville Ave	3	1	1,240	10,542	1950	$0
4213 Wrightsville Ave	3	1	1,362	10,454	1948	$0
4109 Park Ave	3	1	1,269	12,327	1964	$0
4211 Wrightsville Ave	2	2	1,320	10,454	1943	$0
305 Macmillan Ave N	6	6	2,781	17,947	1917	$650,000
4123 Park Ave	3	2	1,344	8,756	2003	$415,000

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: property-details-mls-status-active

Property Use: Single Family Residence

Stories: 1

Dimensione del lotto:6,273 sqft

Area edificata: 926 sqft

Garage: -

Riscaldamento: Central

Piscina: No

Caminetti:

Seminterrato: No basement

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: R-10,RESIDENTIAL DISTRICT

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: R05514-009-019-000

Zona Alluvionale: No

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2024

Valore Stimato: $220,100

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $68,000

Valore Stimato del Terreno: $68,000

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $152,100

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
07/12/23	$0	0%	Pioneer Woman Properties Llc
03/10/14	$94,500	100%	Valerie Van Pelt

Proprietà

Nome: Pioneer Woman Properties Llc

Occupato dal Proprietario: No

Indirizzo Postale del Proprietario: 267 Valley Vis, Glade Valley, NC 28627

Anni di Proprietà: 16

Equity della Casa: -

Saldo Rimanente del Mutuo: $0

Importo Finanziato: 100%

Tipo di Proprietario: Investitore

Pegno: No

Ereditato: Yes

Pignoramento: No

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$15,629

Imposta sulla proprietà detraibile

$3,260

Valore stimato di ammortamento

$154,937

Profitto su questa proprietà

$18,350

La tua deduzione totale

$155,476

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $155,476)

-$5,476

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$1,643

Risparmi fiscali stimati

$46,643

929 Page Ave Wilmington, North Carolina, 28403

3 camere da letto • 2 bagni • 9 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $1,579/mese

Questa proprietà è in vendita!

Contatta l'Agente

$36,817

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $153 a notte con un'occupazione del 59%, posizionandola nel primo 45% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

-4.58%

Tasso di capitalizzazione

5.57%

Ritorno sull'investimento

10.98%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$15,629

Imposta sulla proprietà detraibile

$3,260

La tua deduzione totale

$49,874

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $49,874 = $100,126

Tasse su $100,126 (30%)

$30,038

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$30,038

Risparmi fiscali stimati

$14,962

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