Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 83 Mcallister St Apt 106

1 camere da letto • 1 bagni • 2 ospiti • $195,000

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il 35.23% di rendimento cash on cash è un rendimento excellent nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

35.23%

Tasso di capitalizzazione

15.61%

Ritorno sull'investimento

51.04%

Ricavo Annuale

$50,725

AirDNA prevede $224/notte con un'occupazione del 62% (50,725) Airbtics prevede $272/notte con un'occupazione del 60% (59,607) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 47% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$33,058	$55,806	$94,696	$131,158
Occupazione	41%	58%	82%	92%
Nightly Rate	$218	$257	$308	$380

Stagionalità (Profits By Month)

Registrati per visualizzare il grafico completo della stagionalità

Annunci simili su Airbnb

Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A Inspiring Skyline Views From a Hip Loft in SoMa	$115,838	$409	75%	1	2	4	2	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (99)	Profile
B Near Moscone Ctr, Privacy with Style the SoMa Loft	$85,372	$318	72%	1	2	2	3	$120	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (354)	Profile
C Naturally lit top floor oasis.	$40,406	$138	80%	1	1	3	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.6 (63)	Profile
D San Francisco Union Square Comfort & Tradition 1	$85,951	$412	57%	1	1	5	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (25)	Profile
E Vice President Kamala Harris's Old Home	$52,777	$177	81%	1	2	4	30	$200	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (8)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$1,690

Spese Annuali

$20,274

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,123

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$423

Commissioni di gestione e piattaforma

$127

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$127

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$1,096

Mutuo e Tasse Annuali

$13,152

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$195,000

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$39,000

Importo Totale del Prestito

$156,000

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$935

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$161

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

Anno di costruzione:

2007

Dimensione:

210 sqft

Tipo:

CONDO

Parcheggio:

Riscaldamento:

NONE

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Year Built	Last Sale	Days on Market
83 Mcallister St Apt 309	-	1	264	2007	$329,000	94
1160 Mission St Unit 2209	1	1	764	2008	$525,000	192
83 Mcallister St Apt 107	-	1	207	2007	$395,000	49
83 Mcallister St Apt 405	-	1	254	2007	$289,000	180
83 Mcallister St Apt 506	2	1	408	2007	$395,000	89
83 Mcallister St Apt 504	1	1	261	2007	$395,000	39
83 Mcallister St Apt 113	1	NaN	428	2007	$410,000	0
1160 Mission St Unit 1802	1	1	764	2008	$600,000	38
1160 Mission St Unit 509	1	1	764	2008	$605,000	34
1160 Mission St Unit 910	1	1	756	2008	$585,000	33

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: N/A

Property Use: Condominium

Stories: 2

Dimensione del lotto:-

Area edificata: 210 sqft

Garage: -

Riscaldamento: None

Piscina: No

Caminetti: 0

Seminterrato: No basement

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: C-3-G

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 0351 -054

Zona Alluvionale: No

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2023

Valore Stimato: $388,818

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: -

Valore Stimato del Terreno: $194,409

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: -

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
11/04/13	$330,100	79%	Derek Tong
02/12/08	$305,000	85%	Caleb S Inman
02/12/08	$0	0%	Patrick K Chen
07/16/07	$163,500	0%	Mark Reyes
03/13/07	$245,000	94%	Leticia A Caparaz

Proprietà

Nome: Derek Tong

Occupato dal Proprietario: Yes

Indirizzo Postale del Proprietario: 83 Mcallister St Apt 106, San Francisco, Ca 94102

Anni di Proprietà: 129

Equity della Casa: -

Saldo Rimanente del Mutuo: $267,000

Importo Finanziato: 94%

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Scuole

Scuola Media: Everett Middle School with 4 valutazione a stelle
Scuola Superiore: Gateway High School with 7 valutazione a stelle

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$9,255

Imposta sulla proprietà detraibile

$1,930

Valore stimato di ammortamento

$66,870

Profitto su questa proprietà

$30,451

La tua deduzione totale

$47,605

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $47,605)

$102,395

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$30,719

Risparmi fiscali stimati

$14,281

83 McAllister St San Francisco, California, 94102-7211

1 camere da letto • 1 bagni • 2 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $935/mese

Richiedi informazioni su questa proprietà

Contatta Test

Agent at BNB

$382,400

Zestimate

$50,725

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $272 a notte con un'occupazione del 60%, posizionandola nel primo 47% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

40 Annunci simili su Airbnb

Identifica proprietà simili alla tua in termini di servizi e design degli interni. Poi regola il tuo Tasso di Occupazione e la Tariffa Media Giornaliera per allinearti.

Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

35.23%

Tasso di capitalizzazione

15.61%

Ritorno sull'investimento

51.04%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$9,255

Imposta sulla proprietà detraibile

$1,930

La tua deduzione totale

$2,021

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $2,021 = $147,979

Tasse su $147,979 (30%)

$44,394

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$44,394

Risparmi fiscali stimati

$606

Massimizza il valore dell'ammortamento nella tua dichiarazione dei redditi. Ricevi uno sconto di 50$ sui rapporti di segregazione dei costi con il codice BNBCALC su DIYCostSeg.com