Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 825 Brickell Bay Dr # 3c231a

2 camere da letto • 2 bagni • 4 ospiti • $609,900

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il 19.22% di rendimento cash on cash è un rendimento great nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

19.22%

Tasso di capitalizzazione

11.37%

Ritorno sull'investimento

35.77%

Ricavo Annuale

$95,438

AirDNA prevede $390/notte con un'occupazione del 67% (95,438) Airbtics prevede $314/notte con un'occupazione del 69% (79,133) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 50% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$45,314	$69,286	$117,512	$149,592
Occupazione	55%	72%	86%	94%
Nightly Rate	$219	$254	$364	$424

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A Brickell 2 Bedroom Ocean View Apartment	$61,694	$215	73%	2	1	8	1	$170	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (45)	Profile
B Fantastic APT @ Brickell, Free Parking.	$174,411	$592	79%	2	1	6	1	$120	✅	✅	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (64)	Profile
C Modern 2BR Condo Full Amenities Brickell	$80,802	$221	95%	2	1	5	2	$120	✅	✅	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (47)	Profile
D New and Bright apartment at Brickell, Free Parking	$64,513	$229	74%	2	1	6	1	$120	✅	✅	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (19)	Profile
E Amazing 2BR APT @Brickell, Free Parking	$80,307	$254	82%	2	1	6	2	$120	✅	✅	✅	N / Y	⭐️ 4.7 (123)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$2,174

Spese Annuali

$26,087

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,495

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$795

Commissioni di gestione e piattaforma

$239

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$239

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$3,428

Mutuo e Tasse Annuali

$41,136

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$609,900

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$121,980

Importo Totale del Prestito

$487,920

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$2,925

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$503

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

Anno di costruzione:

1968

Dimensione:

2,090 sqft

Tipo:

OTHER

Parcheggio:

Riscaldamento:

NONE

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: N/A

Property Use: Retail Stores (Personal Services, Photography, Travel)

Stories: 0

Dimensione del lotto:-

Area edificata: 2,090 sqft

Garage: -

Riscaldamento: None

Piscina: No

Caminetti: 0

Seminterrato: No basement

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: 6407:HIGH DENS MIX USE

Uso del Terreno: Commercial

Numero di Parcella: 01-4207-001-3671

Zona Alluvionale: No

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2023

Valore Stimato: $668,800

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: -

Valore Stimato del Terreno: -

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: -

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
12/09/14	$0	0%	Ocean City Group Llc

Proprietà

Nome: Ocean City Group Llc

Occupato dal Proprietario: Yes

Indirizzo Postale del Proprietario: 825 Brickell Bay Dr Ste 251, Miami, Fl 33131

Anni di Proprietà: 0

Equity della Casa: -

Saldo Rimanente del Mutuo: $0

Importo Finanziato: -

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Scuole

Scuola Elementare: Southside Elementary School with 7 valutazione a stelle
Scuola Media: Shenandoah Middle School with 3 valutazione a stelle
Scuola Superiore: Law Enforcement Officers Memorial High School with 7 valutazione a stelle

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$28,946

Imposta sulla proprietà detraibile

$6,038

Valore stimato di ammortamento

$285,058

Profitto su questa proprietà

$69,351

La tua deduzione totale

$250,691

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $250,691)

-$100,691

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$30,207

Risparmi fiscali stimati

$75,207

825 Brickell Bay Dr Miami, Florida, 33131-2968

2 camere da letto • 2 bagni • 4 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $2,925/mese

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Contatta Test

Agent at BNB

$609,900

Zestimate

$95,438

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $314 a notte con un'occupazione del 69%, posizionandola nel primo 50% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

19.22%

Tasso di capitalizzazione

11.37%

Ritorno sull'investimento

35.77%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$28,946

Imposta sulla proprietà detraibile

$6,038

La tua deduzione totale

$56,515

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $56,515 = $93,485

Tasse su $93,485 (30%)

$28,046

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$28,046

Risparmi fiscali stimati

$16,954

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