Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 8000 Monterey Shores Dr

4 camere da letto • 2 bagni • 12 ospiti • $448,500

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il -1.35% di rendimento cash on cash è un rendimento poor nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

-1.35%

Tasso di capitalizzazione

6.4%

Ritorno sull'investimento

14.35%

Ricavo Annuale

$48,724

AirDNA prevede $230/notte con un'occupazione del 58% (48,723) Airbtics prevede $348/notte con un'occupazione del 63% (80,076) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 46% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$56,977	$79,369	$114,574	$148,192
Occupazione	55%	63%	75%	83%
Nightly Rate	$275	$330	$401	$470

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
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Spese Operative

Spese Mensili

$1,668

Spese Annuali

$20,014

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,106

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$406

Commissioni di gestione e piattaforma

$122

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$122

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$2,521

Mutuo e Tasse Annuali

$30,252

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$448,500

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$89,700

Importo Totale del Prestito

$358,800

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$2,151

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$370

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

9,235 sqft

Anno di costruzione:

1997

Dimensione:

2,273 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

FORCED AIR

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
7844 Treasure Cove Ct	3	2	1,715	10,149	1995	$0	-
7953 Moss Creek Dr	4	2	1,715	6,055	1995	$0	-
8000 W Key Largo Ct	3	2	1,082	7,851	2005	$0	-
7835 Key Largo Dr	3	2	1,389	5,445	2005	$0	-
8027 Anchor Point Dr	3	2	1,318	5,271	1995	$0	-
7796 Crystal Shores Dr	3	3	1,461	6,011	1994	$0	-
8105 Shifting Sands Dr	4	2	1,409	6,708	1995	$0	-
8551 Corrigan Way	2	2	1,014	5,663	1986	$240,000	-
8770 Sopwith Blvd	4	3	2,016	6,970	1991	$0	-
8010 Monterey Shores Dr	3	2	1,404	7,318	1997	$430,000	21

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: property-details-mls-status-active

Property Use: Single Family Residence

Stories: 1

Dimensione del lotto: 9,235 sqft

Area edificata: 2,273 sqft

Garage: Yes

Riscaldamento: Forced air

Piscina: No

Caminetti: 0

Seminterrato: Yes

Raffreddamento: -

Vista: -

Parcheggio: -

Servizi: -

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: SF8

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 090-353-05

Zona Alluvionale: Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD"

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2023

Valore Stimato: $83,194

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $79,400

Valore Stimato del Terreno: $27,790

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $158,296

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
03/20/18	$299,000	89%	Ramiro Gabriola-Patino, Tony P Enriquez-Osario
12/26/17	$245,000	0%	Poker Brown Llc
08/18/15	$226,000	98%	Roxana Berrios, Alberto B Diaz
Invalid Date	$132,000	100%	Laura J Larson
Invalid Date	$144,000	97%	Daniel W Phillips, Laura J Phillips

Proprietà

Nome: Ramoro Gabriola Patino

Occupato dal Proprietario: Yes

Indirizzo Postale del Proprietario: 8000 Monterey Shores Dr, Reno, Nv 89506

Anni di Proprietà: 78

Equity della Casa: $69,600

Saldo Rimanente del Mutuo: $364,000

Importo Finanziato: 97%

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$21,286

Imposta sulla proprietà detraibile

$4,440

Valore stimato di ammortamento

$204,430

Profitto su questa proprietà

$28,709

La tua deduzione totale

$201,447

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $201,447)

-$51,447

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$15,434

Risparmi fiscali stimati

$60,434

8000 Monterey Shores Dr Reno, Nevada, 89506-3126

4 camere da letto • 2 bagni • 12 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $2,151/mese

Questa proprietà è in vendita!

Contatta Test

Agent at BNB

$48,724

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $348 a notte con un'occupazione del 63%, posizionandola nel primo 46% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

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Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

-1.35%

Tasso di capitalizzazione

6.4%

Ritorno sull'investimento

14.35%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$21,286

Imposta sulla proprietà detraibile

$4,440

La tua deduzione totale

$62,121

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $62,121 = $87,879

Tasse su $87,879 (30%)

$26,364

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$26,364

Risparmi fiscali stimati

$18,636

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