Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 8 Auburn Ct

5 camere da letto • 4 bagni • 15 ospiti • $716,200

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il 8.92% di rendimento cash on cash è un rendimento solid nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

8.92%

Tasso di capitalizzazione

8.96%

Ritorno sull'investimento

24.97%

Ricavo Annuale

$89,485

AirDNA prevede $350/notte con un'occupazione del 70% (89,484) Airbtics prevede $377/notte con un'occupazione del 69% (95,010) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 49% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$60,141	$98,467	$124,585	$167,680
Occupazione	59%	71%	78%	83%
Nightly Rate	$273	$372	$428	$541

Stagionalità (Profits By Month)

Registrati per visualizzare il grafico completo della stagionalità

Annunci simili su Airbnb

Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A Guesthouse /Boston logan airport & Salem	$28,334	$83	83%	4	1	10	1	$120	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.7 (174)	Profile
B High Rock Home-4BR, 2BA Modern, near downtown Lynn	$105,717	$390	73%	4	2	10	2	$189	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (217)	Profile
C 5-br house near Boston, airport & train w/parking	$105,165	$346	82%	5	2	10	1	$145	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (89)	Profile
D Kieu 4R Boston home w/parking, 5 min to Casino	$81,910	$342	64%	4	3	10	3	$200	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (81)	Profile
E Family getaway by the Beach:	$52,781	$253	57%	4	1	7	3	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.7 (80)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$2,109

Spese Annuali

$25,313

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,446

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$746

Commissioni di gestione e piattaforma

$224

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$224

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$4,026

Mutuo e Tasse Annuali

$48,312

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$716,200

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$143,240

Importo Totale del Prestito

$572,960

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$3,435

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$591

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

12,741 sqft

Anno di costruzione:

1850

Dimensione:

5,253 sqft

Tipo:

MFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

Hot Water

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
193 Winter St	6	3	2,944	5,001	1890	$700,000	0
37 Adams Ave	4	2	3,318	30,758	1900	$0	0
513-515 Walnut St	-	3	4,555	5,571	1900	$816,000	0
4 Pearson St	-	NaN	3,098	4,948	1910	$0	0
16 Denver St	6	3	3,773	8,952	1850	$645,000	2
420 Central St	5	3	1,983	10,494	1908	$658,887	0
26-28 Appleton St	6	5	6,278	7,758	1900	$0	87
5 Emory Ct	7	3	3,693	5,702	1910	$0	0
121 Main St	4	2	3,990	10,751	1890	$715,000	35
11 Columbus Ave	3	2	1,850	6,351	1930	$745,000	0

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: N/A

Property Use: Duplex (2 Units, Any Combination)

Stories:

Dimensione del lotto:12,741 sqft

Area edificata: 5,253 sqft

Garage: -

Riscaldamento: Hot water

Piscina: No

Caminetti:

Seminterrato: Unfinished

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: NA

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: SAUG M:009-E B:0006 L:0005

Zona Alluvionale: Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD"

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2024

Valore Stimato: $882,100

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: -

Valore Stimato del Terreno: $338,500

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: -

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
12/29/20	$740,000	85%	Anthony H Pham
Invalid Date	$0	0%	Add1256 Irt, Anthony F Doherty

Proprietà

Nome: Anthony Pham

Occupato dal Proprietario: Yes

Indirizzo Postale del Proprietario: 8 Auburn Ct, Saugus, MA 01906

Anni di Proprietà: 47

Equity della Casa: $344,000

Saldo Rimanente del Mutuo: $629,000

Importo Finanziato: -

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$33,992

Imposta sulla proprietà detraibile

$7,090

Valore stimato di ammortamento

$300,478

Profitto su questa proprietà

$64,172

La tua deduzione totale

$277,388

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $277,388)

-$127,388

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$38,217

Risparmi fiscali stimati

$83,217

8 Auburn Ct Saugus, Massachusetts, 01906

5 camere da letto • 4 bagni • 15 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $3,435/mese

Richiedi informazioni su questa proprietà

Contatta l'Agente

$716,200

Zestimate

$89,485

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $377 a notte con un'occupazione del 69%, posizionandola nel primo 49% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

40 Annunci simili su Airbnb

Identifica proprietà simili alla tua in termini di servizi e design degli interni. Poi regola il tuo Tasso di Occupazione e la Tariffa Media Giornaliera per allinearti.

Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

8.92%

Tasso di capitalizzazione

8.96%

Ritorno sull'investimento

24.97%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$33,992

Imposta sulla proprietà detraibile

$7,090

La tua deduzione totale

$72,633

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $72,633 = $77,367

Tasse su $77,367 (30%)

$23,210

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$23,210

Risparmi fiscali stimati

$21,790

Massimizza il valore dell'ammortamento nella tua dichiarazione dei redditi. Ricevi uno sconto di 50$ sui rapporti di segregazione dei costi con il codice BNBCALC su DIYCostSeg.com