Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 771 Surfside Dr, Gulf Shores, AL, 36542

3 camere da letto • 1 bagni • 9 ospiti • $600,000

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il -4.75% di rendimento cash on cash è un rendimento poor nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

-4.75%

Tasso di capitalizzazione

5.58%

Ritorno sull'investimento

11.58%

Ricavo Annuale

$54,246

AirDNA prevede $316/notte con un'occupazione del 47% (54,246) Airbtics prevede $273/notte con un'occupazione del 59% (58,829) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 47% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$33,220	$59,861	$87,163	$124,362
Occupazione	51%	60%	68%	75%
Nightly Rate	$171	$263	$337	$429

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A New Rental-casa Palma-completely Renovated Private	$128,182	$575	54%	3	3	10	1	$537	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (5)	Profile
B Seaclusion: Views, Pools, Tennis, Beach, Golf Cart	$83,487	$421	52%	3	3	13	3	$299	✅	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (28)	Profile
C Bama Beach Dreams	$35,804	$203	45%	3	2	10	3	$395	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (130)	Profile
D Secluded Beach Oasis, Large Private Heated Pool	$140,778	$550	68%	3	3	10	1	$295	✅	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (68)	Profile
E Relaxation Shores: Explore Bliss \| Beach Access	$42,506	$166	67%	3	2	6	3	$250	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (78)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$1,728

Spese Annuali

$20,732

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,152

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$452

Commissioni di gestione e piattaforma

$136

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$136

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$3,372

Mutuo e Tasse Annuali

$40,464

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$600,000

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$120,000

Importo Totale del Prestito

$480,000

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$2,878

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$495

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

22,100 sqft

Anno di costruzione:

2004

Dimensione:

1,248 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

Forced Air Unit

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
6603 Palmetto Dr	3	2	1,152	20,240	1997	$463,000	33
708 Surfside Dr	3	2	2,160	28,148	2004	$0	-
6802 Palmetto Dr	3	2	1,896	20,240	1997	$0	-
6831 Kiva Way	3	3	1,977	7,206	2004	$0	-
835 Surfside Dr	3	3	1,737	22,184	2006	$470,000	-
675 Surfside Dr	3	2	1,372	0	1986	$563,000	19
6897 Driftwood Dr	3	3	1,918	20,240	1983	$660,000	-
6900 Lakeshore Dr	3	2	2,188	20,240	1961	$0	-
6727 Kiva Way	4	3	1,184	16,188	2005	$1,150,000	109
6778 Sea Shell Dr	3	3	2,032	0	2018	$1,250,000	17

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: property-details-mls-status-active

Property Use: Single Family Residence

Stories: 2

Dimensione del lotto: 22,100 sqft

Area edificata: 1,248 sqft

Garage: No

Riscaldamento: Forced air unit

Piscina: No

Caminetti: -

Seminterrato: Yes

Raffreddamento: -

Vista: -

Parcheggio: -

Servizi: -

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: -

Uso del Terreno: Single Family Residence

Numero di Parcella: 68-09-30-0-001-091

Zona Alluvionale: Zone "

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2023

Valore Stimato: $21,900

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $70,219

Valore Stimato del Terreno: $4,400

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $279,281

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
05/20/24	$520,000	100%	Trivest Llc

Proprietà

Nome: Trivest Llc

Occupato dal Proprietario: Yes

Indirizzo Postale del Proprietario: 7021 Lakeshore Dr, Gulf Shores, AL 36547

Anni di Proprietà: 7

Equity della Casa: -

Saldo Rimanente del Mutuo: $0

Importo Finanziato: 100%

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$28,477

Imposta sulla proprietà detraibile

$5,940

Valore stimato di ammortamento

$321,095

Profitto su questa proprietà

$33,514

La tua deduzione totale

$321,998

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $321,998)

-$171,998

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$51,599

Risparmi fiscali stimati

$96,599

771 Surfside Dr Gulf Shores, Alabama, 36542

3 camere da letto • 1 bagni • 9 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $2,878/mese

Questa proprietà è in vendita!

Contatta eduardo

-5

Punteggio Investitore Airbnb

-$6,949

Profitto Annuo

5.6%

Tasso Cap

-4.8%

Rend. Cassa

$54,246

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $273 a notte con un'occupazione del 59%, posizionandola nel primo 47% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

-4.75%

Tasso di capitalizzazione

5.58%

Ritorno sull'investimento

11.58%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$28,477

Imposta sulla proprietà detraibile

$5,940

La tua deduzione totale

$103,262

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $103,262 = $46,738

Tasse su $46,738 (30%)

$14,021

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$14,021

Risparmi fiscali stimati

$30,979

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