Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 7311 Shady Ln

3 camere da letto • 2 bagni • 9 ospiti • $210,600

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il 0.18% di rendimento cash on cash è un rendimento fair nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

0.18%

Tasso di capitalizzazione

6.79%

Ritorno sull'investimento

14.91%

Ricavo Annuale

$32,163

AirDNA prevede $119/notte con un'occupazione del 74% (32,163) Airbtics prevede $146/notte con un'occupazione del 62% (33,061) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 48% percentile di ricavo

Valori selezionati dall'utente per questo report: 74% tasso di occupazione, $119 tariffa per notte

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$22,189	$30,656	$43,768	$67,086
Occupazione	52%	63%	73%	80%
Nightly Rate	$108	$124	$154	$217

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A Cozy Home - 1 Mi to downtown	$15,873	$134	29%	3	1	7	1	$50	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.6 (64)	Profile
B Cozy Designer 3 BR Home	$20,112	$148	35%	3	1	4	2	$95	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (43)	Profile
C •Safe&Quiet •Kitchen •3BR •K&Q Beds •70”Roku TV!	$34,239	$94	93%	3	2	6	2	$50	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (147)	Profile
D Centrally Located Beauty-Whole Home: Near Downtown	$21,162	$98	59%	3	1	10	2	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (63)	Profile
E Newly Remodeled•Fenced-in Backyard•Self Check-in	$25,364	$110	63%	3	1	6	2	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (31)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$1,488

Spese Annuali

$17,861

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$968

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$268

Commissioni di gestione e piattaforma

$80

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$80

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$1,183

Mutuo e Tasse Annuali

$14,196

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$210,600

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$42,120

Importo Totale del Prestito

$168,480

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$1,010

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$174

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

13,900 sqft

Anno di costruzione:

1965

Dimensione:

1,548 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

CENTRAL

Comparabili Venduti

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
4230 Wedgewood Dr	3	2	1,248	-	12,690	1961	$0	683
5524 Newland Pl	3	3	1,998	-	9,170	2004	$0	41
6216 Tarbet Pl	3	3	1,621	-	8,001	1999	$0	40
5311 Blossom Rdg	2	2	1,582	-	9,583	2004	$230,000	-
5009 Firwood Dr	3	2	1,324	-	11,146	1969	$142,000	25
5548 Thornbriar Ln	2	2	1,430	-	0	2000	$0	-
4607 Rose Hill Ln	3	2	1,262	-	8,701	1977	$127,500	-
4916 Maple Ridge Dr	3	2	1,247	-	9,546	1968	$220,000	40
5006 Ridgedale Dr	3	1	1,240	-	11,473	1968	$0	-
5002 Driftwood Dr	3	2	1,244	-	10,500	1969	$210,000	-

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: N/A

Property Use: Single Family Residence

Stories: 1

Dimensione del lotto: 13,900 sqft

Area edificata: 1,548 sqft

Garage: Yes

Riscaldamento: Central

Piscina: No

Caminetti: 1

Seminterrato: Yes

Raffreddamento: -

Vista: -

Parcheggio: -

Servizi: -

Prezzo per metro quadrato: -

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: -

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 02-08-22-402-009.000-072

Zona Alluvionale: Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD"

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2023

Valore Stimato: $192,900

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $30,600

Valore Stimato del Terreno: $30,600

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $162,300

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
03/28/14	$110,000	98%	Wyatt M Gibson
07/29/09	$110,000	95%	Kenneth D Short, Karen S Short

Proprietà

Nome: Wyatt M Gibson

Occupato dal Proprietario: Yes

Indirizzo Postale del Proprietario: 7311 Shady Ln, Fort Wayne, In 46835

Anni di Proprietà: 124

Equity della Casa: $130,293

Saldo Rimanente del Mutuo: $108,007

Importo Finanziato: 95%

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$9,995

Imposta sulla proprietà detraibile

$2,085

Valore stimato di ammortamento

$84,753

Profitto su questa proprietà

$14,302

La tua deduzione totale

$82,531

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $82,531)

$67,469

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$20,241

Risparmi fiscali stimati

$24,759

7311 Shady Ln Fort Wayne, Indiana, 46835-4058

3 camere da letto • 2 bagni • 9 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $1,010/mese

Richiedi informazioni su questa proprietà

Contatta Test

Agent at BNB

$210,600

Zestimate

$32,163

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $146 a notte con un'occupazione del 62%, posizionandola nel primo 48% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

0.18%

Tasso di capitalizzazione

6.79%

Ritorno sull'investimento

14.91%

15 Immobili Comparabili per Affitto a Lungo Termine

L'affitto a lungo termine previsto per questa proprietà da Rentrange™ è di $1,740/mese ($20,880/anno) e $-/mese da Zillow. La percentuale di sfitto prevista è del - e la crescita dell'affitto è di $-/yr. Visualizza gli affitti comparabili a lungo termine qui sotto che vanno da $1,480 a $1,990.

Nome	Affitto Listato	Mq	Tipo	Letti	Bagni	Inserito il	Somiglianza	Distanza
5438 Thornbriar Ln	$1,650	1356	Single Family	3	2	6/20	99.3%	0.28 mi
4627 Oak Creek Dr	$1,800	1560	Single Family	3	2	6/18	98.6%	0.54 mi
5219 Forest Grove Dr	$2,400	2039	Single Family	3	2	6/18	97.7%	0.94 mi
6424 Copper Creek Pl	$1,900	1200	Single Family	3	2	6/14	97.3%	1.09 mi
6236 Justin Ct	$1,595	1192	Single Family	3	2	7/19	97.1%	1.16 mi

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$9,995

Imposta sulla proprietà detraibile

$2,085

La tua deduzione totale

$25,427

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $25,427 = $124,573

Tasse su $124,573 (30%)

$37,372

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$37,372

Risparmi fiscali stimati

$7,628

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Property Overview

current ownership

Dimensione del lotto:

13,900 sqft

Anno di costruzione:

1965

Dimensione:

1,548 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

CENTRAL

Comparabili Venduti

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
4230 Wedgewood Dr	3	2	1,248	-	12,690	1961	$0	683
5524 Newland Pl	3	3	1,998	-	9,170	2004	$0	41
6216 Tarbet Pl	3	3	1,621	-	8,001	1999	$0	40
5311 Blossom Rdg	2	2	1,582	-	9,583	2004	$230,000	-
5009 Firwood Dr	3	2	1,324	-	11,146	1969	$142,000	25
5548 Thornbriar Ln	2	2	1,430	-	0	2000	$0	-
4607 Rose Hill Ln	3	2	1,262	-	8,701	1977	$127,500	-
4916 Maple Ridge Dr	3	2	1,247	-	9,546	1968	$220,000	40
5006 Ridgedale Dr	3	1	1,240	-	11,473	1968	$0	-
5002 Driftwood Dr	3	2	1,244	-	10,500	1969	$210,000	-

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: N/A

Property Use: Single Family Residence

Stories: 1

Dimensione del lotto: 13,900 sqft

Area edificata: 1,548 sqft

Garage: Yes

Riscaldamento: Central

Piscina: No

Caminetti: 1

Seminterrato: Yes

Raffreddamento: -

Vista: -

Parcheggio: -

Servizi: -

Prezzo per metro quadrato: -

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: -

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 02-08-22-402-009.000-072

Zona Alluvionale: Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD"

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2023

Valore Stimato: $192,900

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $30,600

Valore Stimato del Terreno: $30,600

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $162,300

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
03/28/14	$110,000	98%	Wyatt M Gibson
07/29/09	$110,000	95%	Kenneth D Short, Karen S Short

Proprietà

Nome: Wyatt M Gibson

Occupato dal Proprietario: Yes

Indirizzo Postale del Proprietario: 7311 Shady Ln, Fort Wayne, In 46835

Anni di Proprietà: 124

Equity della Casa: $130,293

Saldo Rimanente del Mutuo: $108,007

Importo Finanziato: 95%

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No