Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 728 Cummins Hwy # 8

3 camere da letto • 1 bagni • 9 ospiti • $314,400

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il 14.18% di rendimento cash on cash è un rendimento good nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

14.18%

Tasso di capitalizzazione

10.37%

Ritorno sull'investimento

29.72%

Ricavo Annuale

$53,234

AirDNA prevede $265/notte con un'occupazione del 55% (53,234) Airbtics prevede $280/notte con un'occupazione del 69% (70,565) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 43% percentile di ricavo

Valori selezionati dall'utente per questo report: 55.00000000000001% tasso di occupazione, $265 tariffa per notte

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$51,778	$77,204	$105,592	$131,444
Occupazione	58%	71%	86%	90%
Nightly Rate	$236	$287	$324	$385

Stagionalità (Profits By Month)

Registrati per visualizzare il grafico completo della stagionalità

Annunci simili su Airbnb

Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A Cozy open-plan Boston home for big groups	$85,533	$251	86%	3	3	13	2	$199	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (103)	Profile
B Modern Red Door Haven +5mins to Boston	$85,046	$313	71%	3	3	6	2	$185	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (20)	Profile
C The Enchanted Red Doors	$87,551	$309	75%	3	3	6	2	$190	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (19)	Profile
D Lovely 3 bedroom 2 bath “6 miles from downtown”	$68,330	$436	40%	3	2	6	1	$250	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (28)	Profile
E New! Luxurious 3-BR Apt (7B2) Near Downtown Boston	$79,789	$300	68%	3	3	6	1	$125	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (113)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$1,717

Spese Annuali

$20,600

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,144

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$444

Commissioni di gestione e piattaforma

$133

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$133

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$1,767

Mutuo e Tasse Annuali

$21,204

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$314,400

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$62,880

Importo Totale del Prestito

$251,520

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$1,508

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$259

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

1,085 sqft

Anno di costruzione:

1970

Dimensione:

1,085 sqft

Tipo:

CONDO

Parcheggio:

Riscaldamento:

HOT WATER

Comparabili Venduti

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
770 Cummins Hwy Apt 2	1	1	640	-	640	1970	$280,000	-
116 Bradlee St Apt 8	2	1	954	-	954	1970	$351,888	-
26 Mount Calvary Rd	2	2	1,950	-	1,950	1989	$0	-
790 Hyde Park Ave Apt 15	1	1	604	-	604	1965	$233,000	-
75 Victoria Heights Rd	4	3	1,793	-	1,793	1988	$0	-
770 Cummins Hwy Apt 19	2	3	737	-	737	1970	$200,000	-
621 Cummins Hwy Apt B	2	1	598	-	598	1950	$224,000	-
623 Cummins Hwy Apt E	2	1	648	-	648	1950	$255,000	-
4 Mamelon Cir # A	3	1	1,047	-	1,578	1950	$389,900	-
621 Cummins Hwy Apt A	2	1	612	-	612	1950	$270,500	-

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: N/A

Property Use: Condominium

Stories: 1

Dimensione del lotto: 1,085 sqft

Area edificata: 1,085 sqft

Garage: No

Riscaldamento: Hot water

Piscina: No

Caminetti: 0

Seminterrato: Yes

Raffreddamento: -

Vista: -

Parcheggio: -

Servizi: -

Prezzo per metro quadrato: -

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: CD

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: MATT W:18 P:02751 S:016

Zona Alluvionale: Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD"

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2024

Valore Stimato: $360,000

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: -

Valore Stimato del Terreno: -

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: -

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
Invalid Date	$87,500	100%	Rosemond Jean-Jacques
Invalid Date	$220,000	80%	Andrise J Jacques
Invalid Date	$135,000	80%	Michael M Ozulumba
Invalid Date	$59,964	0%	Emc Mortgage Corp

Proprietà

Nome: Rosemond Jean-Jacques

Occupato dal Proprietario: No

Indirizzo Postale del Proprietario: 728 Cummins Hwy # 8, Mattapan, Ma 02126

Anni di Proprietà: 179

Equity della Casa: $290,200

Saldo Rimanente del Mutuo: $87,500

Importo Finanziato: -

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Scuole

Scuola Superiore: Milton High School with 8/10 valutazione a stelle

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$14,922

Imposta sulla proprietà detraibile

$3,113

Valore stimato di ammortamento

$104,415

Profitto su questa proprietà

$32,634

La tua deduzione totale

$89,816

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $89,816)

$60,184

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$18,055

Risparmi fiscali stimati

$26,945

728 Cummins Hwy Boston, Massachusetts, 02126-3246

3 camere da letto • 1 bagni • 9 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $1,508/mese

Richiedi informazioni su questa proprietà

Contatta Test

Agent at BNB

$314,400

Zestimate

$53,234

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $280 a notte con un'occupazione del 69%, posizionandola nel primo 43% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

40 Annunci simili su Airbnb

Identifica proprietà simili alla tua in termini di servizi e design degli interni. Poi regola il tuo Tasso di Occupazione e la Tariffa Media Giornaliera per allinearti.

Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

14.18%

Tasso di capitalizzazione

10.37%

Ritorno sull'investimento

29.72%

15 Immobili Comparabili per Affitto a Lungo Termine

L'affitto a lungo termine previsto per questa proprietà da Rentrange™ è di $2,550/mese ($30,600/anno) e $-/mese da Zillow. La percentuale di sfitto prevista è del - e la crescita dell'affitto è di $-/yr. Visualizza gli affitti comparabili a lungo termine qui sotto che vanno da $2,180 a $2,930.

Nome	Affitto Listato	Mq	Tipo	Letti	Bagni	Inserito il	Somiglianza	Distanza
17 Rockingham Rd	$2,800	600	Apartment	2	1	6/8	99.7%	0.06 mi
17 Rockingham Rd	$3,400	1200	Apartment	3	1	6/8	99.7%	0.06 mi
700 Cummins Hwy	$2,700	800	Apartment	2	1	7/31	99.7%	0.07 mi
700 Cummins Hwy	$2,700	800	Apartment	2	1	6/12	99.6%	0.07 mi
700 Cummins Hwy	$2,700	800	Apartment	2	1	5/7	99.6%	0.07 mi

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$14,922

Imposta sulla proprietà detraibile

$3,113

La tua deduzione totale

$19,490

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $19,490 = $130,510

Tasse su $130,510 (30%)

$39,153

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$39,153

Risparmi fiscali stimati

$5,847

Massimizza il valore dell'ammortamento nella tua dichiarazione dei redditi. Ricevi uno sconto di 50$ sui rapporti di segregazione dei costi con il codice BNBCALC su DIYCostSeg.com

Property Overview

current ownership

Dimensione del lotto:

1,085 sqft

Anno di costruzione:

1970

Dimensione:

1,085 sqft

Tipo:

CONDO

Parcheggio:

Riscaldamento:

HOT WATER

Comparabili Venduti

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
770 Cummins Hwy Apt 2	1	1	640	-	640	1970	$280,000	-
116 Bradlee St Apt 8	2	1	954	-	954	1970	$351,888	-
26 Mount Calvary Rd	2	2	1,950	-	1,950	1989	$0	-
790 Hyde Park Ave Apt 15	1	1	604	-	604	1965	$233,000	-
75 Victoria Heights Rd	4	3	1,793	-	1,793	1988	$0	-
770 Cummins Hwy Apt 19	2	3	737	-	737	1970	$200,000	-
621 Cummins Hwy Apt B	2	1	598	-	598	1950	$224,000	-
623 Cummins Hwy Apt E	2	1	648	-	648	1950	$255,000	-
4 Mamelon Cir # A	3	1	1,047	-	1,578	1950	$389,900	-
621 Cummins Hwy Apt A	2	1	612	-	612	1950	$270,500	-

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: N/A

Property Use: Condominium

Stories: 1

Dimensione del lotto: 1,085 sqft

Area edificata: 1,085 sqft

Garage: No

Riscaldamento: Hot water

Piscina: No

Caminetti: 0

Seminterrato: Yes

Raffreddamento: -

Vista: -

Parcheggio: -

Servizi: -

Prezzo per metro quadrato: -

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: CD

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: MATT W:18 P:02751 S:016

Zona Alluvionale: Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD"

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2024

Valore Stimato: $360,000

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: -

Valore Stimato del Terreno: -

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: -

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
Invalid Date	$87,500	100%	Rosemond Jean-Jacques
Invalid Date	$220,000	80%	Andrise J Jacques
Invalid Date	$135,000	80%	Michael M Ozulumba
Invalid Date	$59,964	0%	Emc Mortgage Corp

Proprietà

Nome: Rosemond Jean-Jacques

Occupato dal Proprietario: No

Indirizzo Postale del Proprietario: 728 Cummins Hwy # 8, Mattapan, Ma 02126

Anni di Proprietà: 179

Equity della Casa: $290,200

Saldo Rimanente del Mutuo: $87,500

Importo Finanziato: -

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Scuole

Scuola Superiore: Milton High School with 8/10 valutazione a stelle