Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 7016 Michigan Ave

4 camere da letto • 3 bagni • 12 ospiti • $301,500

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il 35.83% di rendimento cash on cash è un rendimento excellent nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

35.83%

Tasso di capitalizzazione

16.26%

Ritorno sull'investimento

50.82%

Ricavo Annuale

$72,077

AirDNA prevede $299/notte con un'occupazione del 66% (72,077) Airbtics prevede $233/notte con un'occupazione del 58% (49,359) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 46% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$33,937	$45,189	$70,827	$107,937
Occupazione	48%	56%	67%	79%
Nightly Rate	$183	$205	$273	$356

Stagionalità (Profits By Month)

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Spese Operative

Spese Mensili

$1,921

Spese Annuali

$23,050

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,301

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$601

Commissioni di gestione e piattaforma

$180

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$180

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$1,694

Mutuo e Tasse Annuali

$20,328

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$301,500

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$60,300

Importo Totale del Prestito

$241,200

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$1,446

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$249

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

7,000 sqft

Anno di costruzione:

1892

Dimensione:

3,944 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

CENTRAL

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
6212 Michigan Ave	2	1	1,515	9,801	1910	$71,000	0
6928 Minnesota Ave	4	2	2,800	2,250	1879	$285,000	95
7217-7219 Minnesota Ave	-	2	2,806	7,312	1890	$66,800	0
7006 Michigan Ave	1	1	928	5,129	1892	$75,000	123
308 Quincy St	-	1	602	2,238	1892	$23,000	0
6706 Virginia Ave # 6714	4	2	2,714	8,392	1886	$300,000	0
7301-7303 Pennsylvania Ave	-	1	2,808	7,208	1928	$210,000	0
115 Nagel Ave	1	1	945	2,300	1892	$95,300	26
7408 Minnesota Ave	1	1	913	3,347	1892	$45,000	66
7116 Michigan Ave	5	1	4,038	7,314	1885	$165,000	171

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: N/A

Property Use: Single Family Residence

Stories: 2

Dimensione del lotto:7,000 sqft

Area edificata: 3,944 sqft

Garage: -

Riscaldamento: Central

Piscina: No

Caminetti:

Seminterrato:

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: B

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 301600-01250

Zona Alluvionale: No

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2023

Valore Stimato: $31,860

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $7,500

Valore Stimato del Terreno: $1,430

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $160,175

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
06/24/20	$235,000	90%	Tyrone Swinton, Teressa Swinton

Proprietà

Nome: Tyrone Swinton

Occupato dal Proprietario: Yes

Indirizzo Postale del Proprietario: 7016 Michigan Ave, Saint Louis, Mo 63111

Anni di Proprietà: 49

Equity della Casa: $140,400

Saldo Rimanente del Mutuo: $211,500

Importo Finanziato: 90%

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$14,310

Imposta sulla proprietà detraibile

$2,985

Valore stimato di ammortamento

$197,317

Profitto su questa proprietà

$49,027

La tua deduzione totale

$165,584

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $165,584)

-$15,584

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$4,675

Risparmi fiscali stimati

$49,675

7016 Michigan Ave St. Louis, Missouri, 63111-2838

4 camere da letto • 3 bagni • 12 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $1,446/mese

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Contatta Test

Agent at BNB

$301,500

Zestimate

$72,077

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $233 a notte con un'occupazione del 58%, posizionandola nel primo 46% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

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Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

35.83%

Tasso di capitalizzazione

16.26%

Ritorno sull'investimento

50.82%

Calcolatore Fiscale (USA)

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Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$14,310

Imposta sulla proprietà detraibile

$2,985

La tua deduzione totale

$31,099

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $31,099 = $118,901

Tasse su $118,901 (30%)

$35,670

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$35,670

Risparmi fiscali stimati

$9,330

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