Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 55 S Engels Cir

3 camere da letto • 3 bagni • 9 ospiti • $291,200

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il 5.86% di rendimento cash on cash è un rendimento solid nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

5.86%

Tasso di capitalizzazione

8.26%

Ritorno sull'investimento

21.17%

Ricavo Annuale

$43,391

AirDNA prevede $220/notte con un'occupazione del 54% (43,390) Airbtics prevede $178/notte con un'occupazione del 61% (39,658) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 48% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$21,204	$34,327	$61,395	$98,160
Occupazione	47%	57%	76%	90%
Nightly Rate	$116	$154	$211	$288

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A Cozy cottage with big backyard near downtown	$34,750	$107	82%	3	2	6	2	$200	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (15)	Profile
B Peaceful Getaway Owned by Artist	$34,250	$125	73%	3	2	6	2	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (21)	Profile
C Blue Bird Bungalow in-the-heart of it ALL	$47,390	$152	81%	3	2	6	2	$129	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (28)	Profile
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E Spacious 3BR Apt. in Grand Old Home, Downtown Durh	$20,227	$108	42%	3	1	6	1	$125	✅	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.7 (175)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$1,610

Spese Annuali

$19,321

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,062

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$362

Commissioni di gestione e piattaforma

$108

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$108

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$1,636

Mutuo e Tasse Annuali

$19,632

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$291,200

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$58,240

Importo Totale del Prestito

$232,960

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$1,397

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$240

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

12,632 sqft

Anno di costruzione:

1987

Dimensione:

2,068 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

YES

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
4919 Tyne Dr	3	2	1,432	13,068	1985	$370,000	32
4101 Tyne Dr	4	3	2,068	16,117	1988	$180,000	0
4204 Tyne Dr	3	3	1,908	13,939	1987	$384,000	0
4008 Tyne Dr	3	2	1,062	14,375	1987	$305,000	0
4703 Tyne Dr	3	3	2,060	13,939	1986	$356,000	27
101 Adlett Ln	3	3	1,924	12,197	1992	$305,000	21
3903 Tyne Dr	4	3	2,068	13,939	1990	$370,000	27
5413 Hadrian Dr	3	2	1,540	13,068	1988	$310,000	35
34 S Angela Cir	3	3	1,560	12,632	1986	$288,000	42
100 Braine Ct	3	3	1,704	13,939	1987	$365,000	27

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: property-details-mls-status-active

Property Use: Single Family Residence

Stories: 1

Dimensione del lotto:12,632 sqft

Area edificata: 2,068 sqft

Garage: -

Riscaldamento: Yes

Piscina: No

Caminetti: 0

Seminterrato: No basement

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: RES_LOW_DENSITY

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 166696

Zona Alluvionale: No

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2023

Valore Stimato: $171,689

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $25,700

Valore Stimato del Terreno: $25,700

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $145,989

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
07/13/04	$124,000	100%	Gunn,Nelson D

Proprietà

Nome:

Occupato dal Proprietario: Yes

Indirizzo Postale del Proprietario: 55 S Engels Cir, Durham, Nc 27703

Anni di Proprietà: 241

Equity della Casa: $147,500

Saldo Rimanente del Mutuo: $201,000

Importo Finanziato: 100%

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Scuole

Scuola Elementare: Oak Grove Elementary with 3 valutazione a stelle
Scuola Media: Neal Middle with 4 valutazione a stelle
Scuola Superiore: Southern School of Energy and Sustainability with 2 valutazione a stelle

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$13,821

Imposta sulla proprietà detraibile

$2,883

Valore stimato di ammortamento

$168,455

Profitto su questa proprietà

$24,070

La tua deduzione totale

$161,089

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $161,089)

-$11,089

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$3,327

Risparmi fiscali stimati

$48,327

55 S Engels Cir Durham, North Carolina, 27703-7115

3 camere da letto • 3 bagni • 9 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $1,397/mese

Questa proprietà è in vendita!

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Agent at BNB

$43,391

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $178 a notte con un'occupazione del 61%, posizionandola nel primo 48% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

5.86%

Tasso di capitalizzazione

8.26%

Ritorno sull'investimento

21.17%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$13,821

Imposta sulla proprietà detraibile

$2,883

La tua deduzione totale

$46,280

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $46,280 = $103,720

Tasse su $103,720 (30%)

$31,116

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$31,116

Risparmi fiscali stimati

$13,884

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