Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 465 E Mather St

3 camere da letto • 2 bagni • 9 ospiti • $332,900

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il 9.9% di rendimento cash on cash è un rendimento solid nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

9.9%

Tasso di capitalizzazione

9.27%

Ritorno sull'investimento

25.48%

Ricavo Annuale

$51,215

AirDNA prevede $342/notte con un'occupazione del 41% (51,214) Airbtics prevede $278/notte con un'occupazione del 50% (50,768) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 46% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$26,794	$50,676	$85,865	$118,320
Occupazione	43%	50%	59%	67%
Nightly Rate	$163	$268	$384	$464

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A Porter Haus at Camp Warnecke*River Access w/ Pool	$90,317	$464	50%	3	4	10	3	$385	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (12)	Profile
B Karnau Haus at Camp Warnecke*Riverfront w/ Pool	$108,684	$519	56%	3	4	10	3	$385	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (8)	Profile
C Schleyer Haus at Camp Warnecke*River Access & Pool	$76,270	$465	43%	3	4	10	3	$385	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (9)	Profile
D Bartram Haus at Camp Warnecke*River Access w/ Pool	$95,251	$593	43%	3	4	10	3	$385	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (17)	Profile
E Relic 1902 Haus-Next to Schlitterbahn!	$36,225	$144	60%	3	3	8	1	$199	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (28)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$1,695

Spese Annuali

$20,338

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,127

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$427

Commissioni di gestione e piattaforma

$128

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$128

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$1,871

Mutuo e Tasse Annuali

$22,452

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$332,900

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$66,580

Importo Totale del Prestito

$266,320

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$1,597

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$275

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

7,802 sqft

Anno di costruzione:

1980

Dimensione:

1,232 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

Central

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale
2452 Gruene Rd	3	1	916	6,926	1954	$0
836 Fair Ln	-	2	2,027	6,560	2002	$0
397 S Veramendi Ave	-	2	1,152	8,999	2000	$0
2453 Gruene Rd	-	2	1,180	5,397	1997	$0
252 Napoleon St	3	2	1,477	4,609	1900	$0
837 Manhattan	3	2	1,820	5,227	2014	$0
817 Wall St	4	2	2,004	7,841	2014	$0
930 River Ter	4	3	2,478	7,501	2002	$0
773 Oasis St	-	1	1,050	7,200	1927	$0

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: property-details-mls-status-active

Property Use: Single Family Residence

Stories: 1

Dimensione del lotto:7,802 sqft

Area edificata: 1,232 sqft

Garage: -

Riscaldamento: Central

Piscina: No

Caminetti:

Seminterrato: No basement

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: -

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 5-0000-0119-00

Zona Alluvionale: Zone "

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2023

Valore Stimato: $203,090

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $111,620

Valore Stimato del Terreno: $111,620

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $91,470

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
04/17/23	$0	0%	Laura Paniagua, Diego Arroyo
09/06/17	$0	0%	Julianne Lwawenter
09/06/17	$0	0%	Julianne Leaverton

Proprietà

Nome: Laura Paniagua

Occupato dal Proprietario: No

Indirizzo Postale del Proprietario: 1535 Frankies Cv, New Braunfels, TX 78132

Anni di Proprietà: 19

Equity della Casa: $94,000

Saldo Rimanente del Mutuo: $232,000

Importo Finanziato: -

Tipo di Proprietario: Investitore

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$15,800

Imposta sulla proprietà detraibile

$3,296

Valore stimato di ammortamento

$104,004

Profitto su questa proprietà

$30,877

La tua deduzione totale

$92,223

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $92,223)

$57,777

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$17,333

Risparmi fiscali stimati

$27,667

465 E Mather St New Braunfels, Texas, 78130

3 camere da letto • 2 bagni • 9 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $1,597/mese

Questa proprietà è in vendita!

Contatta l'Agente

$51,215

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $278 a notte con un'occupazione del 50%, posizionandola nel primo 46% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

9.9%

Tasso di capitalizzazione

9.27%

Ritorno sull'investimento

25.48%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$15,800

Imposta sulla proprietà detraibile

$3,296

La tua deduzione totale

$21,302

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $21,302 = $128,698

Tasse su $128,698 (30%)

$38,609

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$38,609

Risparmi fiscali stimati

$6,391

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