Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 4214 Marseille Dr

3 camere da letto • 4 bagni • 9 ospiti • $354,500

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il 8.12% di rendimento cash on cash è un rendimento solid nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

8.12%

Tasso di capitalizzazione

8.81%

Ritorno sull'investimento

23.72%

Ricavo Annuale

$51,660

AirDNA prevede $272/notte con un'occupazione del 52% (51,660) Airbtics prevede $206/notte con un'occupazione del 57% (42,886) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 54% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$16,964	$34,333	$56,368	$90,181
Occupazione	38%	58%	74%	83%
Nightly Rate	$115	$155	$200	$286

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A Near Expo • Churchill Downs • Downtown • Cozy	$39,696	$187	58%	3	2	8	2	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (111)	Profile
B Parkside Retreat	$59,217	$339	47%	3	2	6	2	$50	❌	✅	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (97)	Profile
C Derby City Getaway *near expo	$23,531	$169	36%	3	2	7	2	$180	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (16)	Profile
D Cheerful home minutes from Churchill Downs	$27,963	$160	39%	3	1	6	1	$125	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (14)	Profile
E Cozy Home in the Heart of Louisville, KY!	$57,836	$208	73%	3	1	10	2	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (14)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$1,700

Spese Annuali

$20,396

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,131

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$431

Commissioni di gestione e piattaforma

$129

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$129

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$1,992

Mutuo e Tasse Annuali

$23,904

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$354,500

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$70,900

Importo Totale del Prestito

$283,600

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$1,700

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$292

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

9,352 sqft

Anno di costruzione:

1994

Dimensione:

2,396 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

CENTRAL

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
4302 Silver Oaks Ct	3	4	2,400	14,932	2004	$398,000	79
9901 East Ave	2	2	1,635	17,102	1959	$220,000	31
4600 Andalusia Ln	3	2	1,167	14,863	1996	$210,000	53
9702 Anita Blvd	3	2	1,250	9,601	1955	$121,000	16
9805 East Ave	3	1	1,053	11,121	1959	$88,000	0
9918 3rd Street Rd	4	2	1,436	24,999	1954	$275,000	32
9919 Scrim Ave	3	1	1,000	10,973	1956	$208,000	40
9021 Wanlou Dr	4	2	1,125	10,498	1964	$245,900	66
10010 East Ave	-	1	1,040	16,570	1955	$195,000	0
9907 West Ave	4	1	1,340	11,117	1957	$220,000	31

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: N/A

Property Use: Single Family Residence

Stories: 2

Dimensione del lotto:9,352 sqft

Area edificata: 2,396 sqft

Garage: 230 sqft

Riscaldamento: Central

Piscina: No

Caminetti: 0

Seminterrato:

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: R4-RESIDENTIAL SINGLE FAM

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 24266800580000

Zona Alluvionale: No

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2023

Valore Stimato: $248,680

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $33,840

Valore Stimato del Terreno: $33,840

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $214,840

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
09/11/18	$0	0%	Tucker Family Trust
09/11/18	$0	0%	Patriciae W Tucker

Proprietà

Nome: Tucker Family Trust

Occupato dal Proprietario: No

Indirizzo Postale del Proprietario: 4121 Browns Ln Unit B16, Louisville, Ky 40220

Anni di Proprietà: 0

Equity della Casa: $190,300

Saldo Rimanente del Mutuo: $155,000

Importo Finanziato: -

Tipo di Proprietario: Investitore

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$16,825

Imposta sulla proprietà detraibile

$3,510

Valore stimato di ammortamento

$206,349

Profitto su questa proprietà

$31,264

La tua deduzione totale

$195,419

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $195,419)

-$45,419

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$13,626

Risparmi fiscali stimati

$58,626

4214 Marseille Dr Louisville, Kentucky, 40272-7205

3 camere da letto • 4 bagni • 9 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $1,700/mese

Richiedi informazioni su questa proprietà

Contatta Test

Agent at BNB

$354,500

Zestimate

$51,660

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $206 a notte con un'occupazione del 57%, posizionandola nel primo 54% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

8.12%

Tasso di capitalizzazione

8.81%

Ritorno sull'investimento

23.72%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$16,825

Imposta sulla proprietà detraibile

$3,510

La tua deduzione totale

$54,805

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $54,805 = $95,195

Tasse su $95,195 (30%)

$28,558

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$28,558

Risparmi fiscali stimati

$16,442

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