Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 406 N Green St

2 camere da letto • 1 bagni • 6 ospiti • $240,000

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il 4.16% di rendimento cash on cash è un rendimento fair nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

4.16%

Tasso di capitalizzazione

6.82%

Ritorno sull'investimento

10.95%

Ricavo Annuale

$34,559

AirDNA prevede $112/notte con un'occupazione del 57% (23,317) Airbtics prevede $154/notte con un'occupazione del 55% (30,936) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 47% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$19,533	$30,825	$43,763	$65,233
Occupazione	43%	56%	64%	77%
Nightly Rate	$118	$144	$176	$221

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A Gaither House in Morganton NC	$29,402	$152	49%	2	2	6	2	$125	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (107)	Profile
B Motown Hub	$26,029	$103	65%	2	2	4	1	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (111)	Profile
C Modern Downtown Living in Morganton	$20,612	$204	27%	2	2	4	2	$85	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (56)	Profile
D Cozy Little Victorian Right on Main Street	$36,208	$118	81%	2	2	6	2	$125	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (39)	Profile
E Downtown Motown Retreat	$28,330	$120	62%	2	2	6	2	$80	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (4)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$1,514

Spese Annuali

$18,173

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$988

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$288

Commissioni di gestione e piattaforma

$86

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$86

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$588

Mutuo e Tasse Annuali

$7,056

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$240,000

Percentuale di Acconto

84%

Acconto Totale

$201,600

Importo Totale del Prestito

$38,400

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

10 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$389

Tassa sulla Proprietà Annuale

Tassa sulla Proprietà Mensile

$200

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

4,792 sqft

Anno di costruzione:

1930

Dimensione:

1,189 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

Central

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
103 Jefferson St	2	1	1,200	3,920	1926	$220,000	0
114 Jefferson St	3	2	1,592	10,454	1949	$318,000	0
530 Lenoir St	3	1	1,460	6,534	1928	$0	0
528 Lenoir St	3	1	1,254	10,454	1938	$0	0
214 Spainhour St	3	1	1,280	13,504	1971	$0	0
100 Edgewood Ave	4	2	2,603	30,928	1925	$450,000	2
116 Forest Hill St	2	1	1,368	11,761	1929	$0	0
404 Roper St	3	1	1,088	12,632	1962	$0	0
512 Lenoir St	2	1	1,152	11,761	1949	$0	0
214 Howard St	3	2	1,440	11,326	1973	$255,000	0

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: N/A

Property Use: Single Family Residence

Stories:

Dimensione del lotto:4,792 sqft

Area edificata: 1,189 sqft

Garage: -

Riscaldamento: Central

Piscina: No

Caminetti:

Seminterrato: Unfinished

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: MEDIUM INTENSITY DIST

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 9217

Zona Alluvionale: No

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2024

Valore Stimato: $155,220

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $13,200

Valore Stimato del Terreno: $13,200

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $142,020

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
04/23/19	$142,000	80%	Laurie K Toman

Proprietà

Nome: Laurie Toman

Occupato dal Proprietario: Yes

Indirizzo Postale del Proprietario: 406 N Green St, Morganton, NC 28655

Anni di Proprietà: 68

Equity della Casa: $153,400

Saldo Rimanente del Mutuo: $113,600

Importo Finanziato: 80%

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$1,419

Imposta sulla proprietà detraibile

$2,400

Valore stimato di ammortamento

$153,296

Profitto su questa proprietà

$16,387

La tua deduzione totale

$140,729

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $140,729)

$9,271

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$2,781

Risparmi fiscali stimati

$42,219

406 N Green St Morganton, North Carolina, 28655

2 camere da letto • 1 bagni • 6 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $1,151/mese

Richiedi informazioni su questa proprietà

Contatta l'Agente

$283,300

Zestimate

$34,559

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $154 a notte con un'occupazione del 55%, posizionandola nel primo 47% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

4.16%

Tasso di capitalizzazione

6.82%

Ritorno sull'investimento

10.95%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$1,419

Imposta sulla proprietà detraibile

$2,400

La tua deduzione totale

$36,165

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $36,165 = $113,835

Tasse su $113,835 (30%)

$34,150

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$34,150

Risparmi fiscali stimati

$10,850

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