Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 4037 Bryce Rd

4 camere da letto • 3 bagni • 8 ospiti • $1,000,400

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il -10.67% di rendimento cash on cash è un rendimento poor nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

-10.67%

Tasso di capitalizzazione

4.17%

Ritorno sull'investimento

5.86%

Ricavo Annuale

$63,739

AirDNA prevede $277/notte con un'occupazione del 63% (63,738) Airbtics prevede $294/notte con un'occupazione del 60% (64,429) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 50% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$28,588	$54,570	$100,139	$151,037
Occupazione	46%	58%	76%	81%
Nightly Rate	$165	$248	$351	$498

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A Spacious Home In A Quiet Neighborhood	$55,006	$282	50%	4	2	12	2	$200	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (46)	Profile
B Music City Getaway Sleeps 10	$33,157	$107	70%	4	2	10	2	$275	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (33)	Profile
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D Guitar Town Getaway \| Near Downtown & Airport	$30,158	$147	52%	4	2	10	2	$145	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (129)	Profile
E Big 4BR 2BA Newly Renovated Beauty 10min to Dwntwn	$39,956	$166	63%	4	2	12	1	$140	❌	✅	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (94)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$1,831

Spese Annuali

$21,966

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,231

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$531

Commissioni di gestione e piattaforma

$159

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$159

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$5,623

Mutuo e Tasse Annuali

$67,476

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$1,000,400

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$200,080

Importo Totale del Prestito

$800,320

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$4,798

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$825

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

10,019 sqft

Anno di costruzione:

1998

Dimensione:

2,999 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

Central

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
108 Stone Briar Ct	4	3	3,070	11,326	1998	$0	0
3909 Bryce Rd	3	3	2,808	9,148	1997	$600,000	0
1425 Wexford Downs Ln	4	3	3,486	10,890	2002	$0	0
704 Misty Pines Cir	4	3	3,079	13,068	1999	$665,000	0
809 Ramble Hill Ct	4	3	3,073	16,988	2001	$0	0
2412 Rollett Ct	3	3	2,074	13,504	1999	$167,554	0
3368 Hickory Run	4	2	2,954	10,019	2007	$0	0
4013 Bryce Rd	3	2	1,935	9,148	1997	$480,000	0
4009 Bryce Rd	3	2	1,574	10,019	1997	$537,500	752
1220 Wexford Downs Ln	4	4	4,350	10,890	1999	$0	0

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: property-details-mls-status-active

Property Use: Single Family Residence

Stories:

Dimensione del lotto:10,019 sqft

Area edificata: 2,999 sqft

Garage: -

Riscaldamento: Central

Piscina: No

Caminetti: 1

Seminterrato: Finished

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: -

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 172-15-0A-260-00

Zona Alluvionale: Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD"

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2024

Valore Stimato: $94,400

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $66,000

Valore Stimato del Terreno: $16,500

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $311,600

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
02/21/20	$375,000	56%	Franklin J Myers, Marissa K Siemen
09/13/19	$307,000	100%	Music City Holdings Llc
09/13/19	$340,000	100%	Jeannette Hirschy, Joseph D Montooth
08/11/10	$0	0%	David R Moon, Melanie S Moon
11/15/08	$225,462	99%	John Colson
11/04/98	$177,880	94%	David R Moon, Melanie S Moon

Proprietà

Nome: Franklin J Myers

Occupato dal Proprietario: Yes

Indirizzo Postale del Proprietario: 4037 Bryce Rd, Nashville, TN 37211

Anni di Proprietà: 58

Equity della Casa: $384,000

Saldo Rimanente del Mutuo: $210,000

Importo Finanziato: 94%

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Scuole

Scuola Superiore: John Overton Comp High School with 3 valutazione a stelle

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$47,480

Imposta sulla proprietà detraibile

$9,904

Valore stimato di ammortamento

$553,196

Profitto su questa proprietà

$41,773

La tua deduzione totale

$568,807

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $568,807)

-$418,807

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$125,642

Risparmi fiscali stimati

$170,642

4037 Bryce Rd Nashville, Tennessee, 37211

4 camere da letto • 3 bagni • 8 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $4,798/mese

Questa proprietà è in vendita!

Contatta l'Agente

$63,739

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $294 a notte con un'occupazione del 60%, posizionandola nel primo 50% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

-10.67%

Tasso di capitalizzazione

4.17%

Ritorno sull'investimento

5.86%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$47,480

Imposta sulla proprietà detraibile

$9,904

La tua deduzione totale

$192,002

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $192,002 = -$42,002

Tasse su -$42,002 (30%)

-$12,601

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$12,601

Risparmi fiscali stimati

$57,601

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