Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 3706 Spring Garden St, Philadelphia, PA, 19104

6 camere da letto • 2 bagni • 12 ospiti • $529,000

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il 10.77% di rendimento cash on cash è un rendimento good nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

3%

Apprezzamento dei ricavi:

0%

Rendimento del capitale investito

10.77%

Tasso di capitalizzazione

9.51%

Ritorno sull'investimento

26.24%

Ricavo Annuale

$73,597

AirDNA prevede $325/notte con un'occupazione del 62% (73,596) Airbtics prevede $337/notte con un'occupazione del 68% (83,699) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 47% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili25%50%75%90%
Ricavo$39,310$81,055$150,855$183,112
Occupazione51%71%85%90%
Nightly Rate$202$302$472$537

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome AirbnbRicavoTariffa per NotteOccupazioneLettiBagniOspitiNottePuliziaPiscinaV.IdroAnimaliW/DRecensioniHost

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Spese Operative

Spese Mensili

$1,937

Spese Annuali

$23,248

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,313

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

$0

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

$0

Altro

$0

Costo di pulizia

$613

Commissioni di gestione e piattaforma

$184

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$184

Commissione gestore immobiliare

$0

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$2,973

Mutuo e Tasse Annuali

$35,676

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$529,000

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$105,800

Importo Totale del Prestito

$423,200

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

6%

Rata Mensile del Prestito

$2,537

Tassa sulla Proprietà Annuale

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$436

Assicurazione Mutuo (PMI)

0%

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

1,711 sqft

Anno di costruzione:

1925

Dimensione:

2,484 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

-

Riscaldamento:

-

Sold Comparables

AddressBedsBathsSquare FeetLot SizeYear BuiltLast SaleDays on Market
714 N 36th St--1,2001,6001925$390,000-
3301 Hamilton St332,1023,0041930$1,000,000-
3728 Spring Garden St632,3661,5751925$400,0006
3303 Hamilton St--01,682-$1,000,000-
3704 Spring Garden St422,4841,7681925$535,000-
430 N 37th St422,1871,9901940$0-
3611 Hamilton St--3,4952,4501930$725,000-
3417 Hamilton St633,7403,4141920$625,000-
3415 Hamilton St653,0183,0081920$800,000-
230 Buckingham Pl621,8901,4931915$500,000-

Dettagli della Proprietà

  • Stato MLS: property-details-mls-status-active
  • Property Use: Single Family Residence
  • Stories: -
  • Dimensione del lotto: 1,711 sqft
  • Area edificata: 2,484 sqft
  • Garage: No
  • Riscaldamento:
  • Piscina: No
  • Caminetti: -
  • Seminterrato: Yes
  • Raffreddamento: -
  • Vista: -
  • Parcheggio: -
  • Servizi: -

Informazioni sul Lotto

  • Zonizzazione: RSA3
  • Uso del Terreno: Residential
  • Numero di Parcella: 24-1-2025-00
  • Zona Alluvionale: No

Informazioni Fiscali

  • Anno di Valutazione: 2024
  • Valore Stimato: $551,800
  • Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $110,360
  • Valore Stimato del Terreno: $110,360
  • Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $441,440

  • Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

DataPrezzo di Vendita% FinanziataAcquirente
03/18/10$310,000104%Daniel C Desalvo
04/30/07$270,00075%Philip H Ahn
07/21/94$96,500100%Michael Sudofsky

Proprietà

  • Nome: Daniel Desalvo
  • Occupato dal Proprietario: Yes
  • Indirizzo Postale del Proprietario: 3706 Spring Garden St, Philadelphia, PA 19104
  • Anni di Proprietà: 176
  • Equity della Casa: $207,000
  • Saldo Rimanente del Mutuo: $327,000
  • Importo Finanziato: 100%
  • Tipo di Proprietario: Individuo
  • Pegno: No
  • Ereditato: No
  • Pignoramento: No

Scuole

  • Scuola Superiore: West Philadelphia High School with 2 valutazione a stelle

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$25,107

Imposta sulla proprietà detraibile

$5,237

Valore stimato di ammortamento

$287,724

Profitto su questa proprietà

$50,349

La tua deduzione totale

$267,719

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $267,719)

-$117,719

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$35,316

Risparmi fiscali stimati

$80,316

property-location

3706 Spring Garden St Philadelphia, Pennsylvania, 19104

6 camere da letto • 2 bagni • 12 ospiti

Stima $2,537/mese

Agent

Questa proprietà è in vendita!

Contatta l'Agente

72

Punteggio Investitore Airbnb

$14,673

Profitto Annuo

9.5%

Tasso Cap

10.8%

Rend. Cassa

$73,597

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $337 a notte con un'occupazione del 68%, posizionandola nel primo 47% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Primo 101% dei comparabili

Primo 101% dei comparabili

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40

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

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Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

3%

Apprezzamento dei ricavi

0%

Rendimento del capitale investito

10.77%

Tasso di capitalizzazione

9.51%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$25,107

Imposta sulla proprietà detraibile

$5,237

La tua deduzione totale

$71,629

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $71,629 = $78,371

Tasse su $78,371 (30%)

$23,511

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$23,511

Risparmi fiscali stimati

$21,489

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