Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 3318 Downie Rd, Denair, CA, 95316

2 camere da letto • 2 bagni • 6 ospiti • $486,000

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il -18.45% di rendimento cash on cash è un rendimento poor nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

-18.45%

Tasso di capitalizzazione

2.25%

Ritorno sull'investimento

-2.09%

Ricavo Annuale

$28,314

AirDNA prevede $136/notte con un'occupazione del 57% (28,313) Airbtics prevede $130/notte con un'occupazione del 60% (28,489) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 46% percentile di ricavo

Valori selezionati dall'utente per questo report: 56.99999999999999% tasso di occupazione, $136 tariffa per notte

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$21,396	$28,934	$38,849	$46,274
Occupazione	50%	61%	71%	79%
Nightly Rate	$112	$124	$143	$152

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A Casa Olivo	$32,884	$155	54%	2	1	5	2	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (36)	Profile
B Comfy Cactus Executive Cottage+Lovely Yard+Parking	$33,653	$123	71%	2	1	5	1	$130	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (221)	Profile
C Casa Orozco 5	$22,633	$117	49%	2	1	12	1	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (68)	Profile
D Lovely Fantasy Green	$25,825	$126	56%	2	1	5	2	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (109)	Profile
E Downtown Turlock 2-bedroom 1 bath	$29,644	$107	73%	2	1	6	3	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (21)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$1,447

Spese Annuali

$17,361

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$936

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$236

Commissioni di gestione e piattaforma

$71

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$71

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$2,732

Mutuo e Tasse Annuali

$32,784

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$486,000

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$97,200

Importo Totale del Prestito

$388,800

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$2,331

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$401

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

43,560 sqft

Anno di costruzione:

1990

Dimensione:

1,344 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

Central

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
3406 Downie Rd	2	1	1,200	692,604	1980	$925,000	-
2925 Downie Rd	2	2	1,576	45,302	1922	$0	-
3332 Downie Rd	-	-	0	901,692	-	$0	-
12155 E Whitmore Ave	3	2	2,058	51,836	1960	$0	-
11931 Doerksen Rd	3	2	2,935	861,181	1985	$0	-
11200 Roeding Rd	3	2	1,646	754,894	1910	$650,000	-
3701 Swanson Rd	4	3	2,824	131,986	1955	$0	-
3230 Downie Rd	3	1	1,040	567,586	1930	$0	-
11900 E Service Rd	3	2	2,220	745,311	2001	$0	-

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: N/A

Property Use: Single Family Residence

Stories: -

Dimensione del lotto: 43,560 sqft

Area edificata: 1,344 sqft

Garage: No

Riscaldamento: Central

Piscina: Yes

Caminetti: -

Seminterrato: Yes

Raffreddamento: -

Vista: -

Parcheggio: -

Servizi: -

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: A240

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 019-015-024-000

Zona Alluvionale: Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD"

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2024

Valore Stimato: $311,512

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: -

Valore Stimato del Terreno: $225,050

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: -

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
09/11/02	$200,000	80%	Bobbie M Green
05/25/95	$70,000	71%	Ronald W Emens, Gwen S Emens

Proprietà

Nome: Bobbie Green

Occupato dal Proprietario: Yes

Indirizzo Postale del Proprietario: 3318 Downie Rd, Denair, CA 95316

Anni di Proprietà: 266

Equity della Casa: $244,500

Saldo Rimanente del Mutuo: $279,500

Importo Finanziato: 71%

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$23,066

Imposta sulla proprietà detraibile

$4,811

Valore stimato di ammortamento

$65,178

Profitto su questa proprietà

$10,953

La tua deduzione totale

$82,102

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $82,102)

$67,898

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$20,369

Risparmi fiscali stimati

$24,631

3318 Downie Rd Denair, California, 95316

2 camere da letto • 2 bagni • 6 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $2,331/mese

Richiedi informazioni su questa proprietà

Contatta l'Agente

$486,000

Zestimate

-72

Punteggio Investitore Airbnb

-$21,831

Profitto Annuo

2.3%

Tasso Cap

-18.5%

Rend. Cassa

$28,314

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $130 a notte con un'occupazione del 60%, posizionandola nel primo 46% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

-18.45%

Tasso di capitalizzazione

2.25%

Ritorno sull'investimento

-2.09%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$23,066

Imposta sulla proprietà detraibile

$4,811

La tua deduzione totale

$38,188

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $38,188 = $111,812

Tasse su $111,812 (30%)

$33,544

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$33,544

Risparmi fiscali stimati

$11,456

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