Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 314 E Hazeltine Ave

3 camere da letto • 2 bagni • 9 ospiti • $279,700

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il -8.95% di rendimento cash on cash è un rendimento poor nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

-8.95%

Tasso di capitalizzazione

4.41%

Ritorno sull'investimento

6.34%

Ricavo Annuale

$29,913

AirDNA prevede $234/notte con un'occupazione del 35% (29,913) Airbtics prevede $158/notte con un'occupazione del 55% (31,739) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 46% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$20,358	$32,108	$43,380	$67,001
Occupazione	42%	57%	65%	76%
Nightly Rate	$126	$146	$172	$229

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A Modern Full Home: Hot Tub, Updated Kitchen & Bath	$59,611	$225	69%	3	3	6	2	$120	❌	✅	❌	N / Y	⭐️ 5 (96)	Profile
B Lower apartment for business or pleasure	$36,883	$228	43%	3	1	6	1	$40	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (29)	Profile
C Buffalo Gallery	$21,087	$149	37%	3	1	4	2	$50	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (38)	Profile
D Roomy, comfortable apartment on a beautiful street	$22,087	$85	65%	3	1	7	2	$65	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.7 (123)	Profile
E Home in the Heart of North Buffalo	$18,855	$154	32%	3	1	6	3	$185	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (35)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$1,464

Spese Annuali

$17,569

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$949

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$249

Commissioni di gestione e piattaforma

$75

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$75

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$1,572

Mutuo e Tasse Annuali

$18,864

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$279,700

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$55,940

Importo Totale del Prestito

$223,760

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$1,342

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$231

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

3,640 sqft

Anno di costruzione:

1920

Dimensione:

1,958 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

CENTRAL

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
364 Warren Ave	3	2	1,248	3,914	1940	$260,000	56
162 Warren Ave	4	2	1,417	3,952	1920	$275,000	67
327 Parkwood Ave	4	2	1,306	7,280	1925	$317,500	62
318 E Hazeltine Ave	3	3	1,503	3,640	1925	$300,000	55
338 E Hazeltine Ave	3	2	1,584	3,640	1925	$245,000	102
260 Warren Ave	3	2	1,590	3,536	1930	$245,000	94
60 Hiler Ave	3	2	1,627	4,000	1938	$215,000	0
259 Knowlton Ave	3	1	1,624	4,240	1922	$255,000	48
342 Euclid Ave	3	1	1,426	4,368	1947	$230,000	54
43 Marquette Ave	3	1	1,482	3,500	1945	$200,000	70

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: property-details-mls-status-active

Property Use: Single Family Residence

Stories: 2

Dimensione del lotto:3,640 sqft

Area edificata: 1,958 sqft

Garage: 380 sqft

Riscaldamento: Central

Piscina: No

Caminetti: 1

Seminterrato: No basement

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: 01 - NOT ZONED

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 146401 78.33-9-30

Zona Alluvionale: No

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2023

Valore Stimato: $48,800

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $24,579

Valore Stimato del Terreno: $5,900

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $178,721

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
05/04/22	$175,000	0%	Conner Mullett, Kristen Mullett

Proprietà

Nome: Conner Mullett

Occupato dal Proprietario: No

Indirizzo Postale del Proprietario: 314 E Hazeltine Ave, Kenmore, Ny 14217

Anni di Proprietà: 27

Equity della Casa: $60,029

Saldo Rimanente del Mutuo: $185,871

Importo Finanziato: -

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$13,275

Imposta sulla proprietà detraibile

$2,769

Valore stimato di ammortamento

$167,385

Profitto su questa proprietà

$12,345

La tua deduzione totale

$171,084

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $171,084)

-$21,084

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$6,325

Risparmi fiscali stimati

$51,325

314 E Hazeltine Ave Buffalo, New York, 14217-2918

3 camere da letto • 2 bagni • 9 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $1,342/mese

Questa proprietà è in vendita!

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Agent at BNB

$29,913

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $158 a notte con un'occupazione del 55%, posizionandola nel primo 46% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

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Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

-8.95%

Tasso di capitalizzazione

4.41%

Ritorno sull'investimento

6.34%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$13,275

Imposta sulla proprietà detraibile

$2,769

La tua deduzione totale

$57,007

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $57,007 = $92,993

Tasse su $92,993 (30%)

$27,898

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$27,898

Risparmi fiscali stimati

$17,102

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