Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 312 Bream Ave

1 camere da letto • 1 bagni • 5 ospiti • $194,000

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il -19.64% di rendimento cash on cash è un rendimento poor nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

-19.64%

Tasso di capitalizzazione

1.79%

Ritorno sull'investimento

-3.83%

Ricavo Annuale

$19,723

AirDNA prevede $179/notte con un'occupazione del 55% (35,958) Airbtics prevede $160/notte con un'occupazione del 70% (40,907) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 49% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$26,044	$36,818	$56,113	$81,472
Occupazione	66%	72%	76%	84%
Nightly Rate	$104	$135	$195	$257

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A Hidden Bohemian Waterview 1BR Beach Access Retreat	$34,845	$143	63%	1	2	3	1	$117	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (129)	Profile
B Beauty & The Beach near Gulf Beaches & Bay	$39,603	$118	88%	1	2	3	1	$99	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (147)	Profile
C Gulf Dunes 406: Awesome Views, Free Beach Chairs,	$55,242	$164	91%	1	2	6	1	$150	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (13)	Profile
D Gulf Dunes 505: Adventure to white sands and spark	$47,915	$163	78%	1	2	6	1	$150	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (8)	Profile
E Direct Beach View, Pool, Beach Service - gd206	$53,215	$193	73%	1	2	6	1	$273	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (1)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$1,354

Spese Annuali

$16,244

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$864

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$164

Commissioni di gestione e piattaforma

$49

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$49

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$1,090

Mutuo e Tasse Annuali

$13,080

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$194,000

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$38,800

Importo Totale del Prestito

$155,200

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$931

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$160

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

Anno di costruzione:

1982

Dimensione:

576 sqft

Tipo:

CONDO

Parcheggio:

Riscaldamento:

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Year Built	Last Sale
321 Bream Ave	2	2	1,845	1999	$615,000
321 Bream Ave	2	2	1,089	1999	$0
321 Bream Ave	2	2	1,089	1999	$520,000
330 Bluefish Dr	2	2.5	1,088	1983	$0
312 Bream Ave	1	1	576	1982	$215,000
312 Bream Ave	1	1	576	1982	$210,000
364 Bluefish Dr	1	1	520	1970	$0
381 Santa Rosa Blvd	1	1.5	775	1982	$0
14 First St Sw	1	1	505	1970	$0
554 Coral Ct	2	2	1,453	1982	$570,500

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: property-details-mls-status-active

Property Use: Condominium Unit (Residential)

Stories:

Dimensione del lotto:-

Area edificata: 576 sqft

Garage: -

Riscaldamento:

Piscina: No

Caminetti:

Seminterrato: No basement

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: -

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 00-2S-24-4799-0000-1030

Zona Alluvionale: Zone "

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2024

Valore Stimato: $170,000

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: -

Valore Stimato del Terreno: -

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $170,000

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
04/21/00	$38,000	80%	Rita M Ruckel

Proprietà

Nome: Rita Ruckel

Occupato dal Proprietario: No

Indirizzo Postale del Proprietario: 13 Shady Ln, Mary Esther, FL 32569

Anni di Proprietà: 296

Equity della Casa: -

Saldo Rimanente del Mutuo: $0

Importo Finanziato: 80%

Tipo di Proprietario: Investitore

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$9,207

Imposta sulla proprietà detraibile

$1,921

Valore stimato di ammortamento

$92,069

Profitto su questa proprietà

$3,479

La tua deduzione totale

$99,718

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $99,718)

$50,282

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$15,085

Risparmi fiscali stimati

$29,915

312 Bream Ave Fort Walton Beach, Florida, 32548

1 camere da letto • 1 bagni • 5 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $931/mese

Questa proprietà è in vendita!

Contatta

$19,723

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $160 a notte con un'occupazione del 70%, posizionandola nel primo 49% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

-19.64%

Tasso di capitalizzazione

1.79%

Ritorno sull'investimento

-3.83%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$9,207

Imposta sulla proprietà detraibile

$1,921

La tua deduzione totale

$36,976

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $36,976 = $113,024

Tasse su $113,024 (30%)

$33,907

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$33,907

Risparmi fiscali stimati

$11,093

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