Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 310 Margaret St

2 camere da letto • 1 bagni • 6 ospiti • $698,000

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il -10% di rendimento cash on cash è un rendimento poor nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

-10%

Tasso di capitalizzazione

4.35%

Ritorno sull'investimento

6.66%

Ricavo Annuale

$50,659

AirDNA prevede $190/notte con un'occupazione del 73% (50,659) Airbtics prevede $186/notte con un'occupazione del 67% (45,516) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 48% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$29,909	$42,073	$55,626	$105,251
Occupazione	52%	70%	79%	95%
Nightly Rate	$149	$155	$182	$293

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A 2B2B Top Floor Cozy Apt Near SAP/SJ Downtown #404	$46,756	$150	79%	2	2	4	28	$135	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (86)	Profile
B New home near Airport/Downtown San Jose #402	$59,154	$156	95%	2	2	5	3	$135	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (189)	Profile
C 2B2B Luxury Corner view Apt Near SAP/Apple #412	$41,822	$150	70%	2	2	5	5	$135	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (123)	Profile
D 2B2B TOP FLOOR/Near SAP/Apple/Downtown 407	$47,882	$149	81%	2	2	4	25	$135	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (79)	Profile
E 2B2B Spacious Corner View Apt in downtown SJ #308	$31,360	$141	55%	2	2	4	2	$135	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (99)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$1,689

Spese Annuali

$20,266

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,122

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$422

Commissioni di gestione e piattaforma

$127

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$127

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$3,923

Mutuo e Tasse Annuali

$47,076

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$698,000

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$139,600

Importo Totale del Prestito

$558,400

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$3,348

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$576

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

4,368 sqft

Anno di costruzione:

1921

Dimensione:

984 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

NONE

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
538 S 8th St	4	2	1,092	6,300	1905	$0	0
679 S 12th St	4	2	1,492	6,210	1901	$1,135,000	7
687 S 8th St	2	1	953	5,750	1901	$300,000	0
131 W Virginia St	3	1	1,158	6,150	1905	$480,000	0
60 W Virginia St	3	1	1,384	6,900	1900	$915,000	46
529 Locust St	3	2	1,780	6,204	1925	$860,000	35
105 S 15th St	4	2	2,005	6,656	1922	$1,585,000	45
223 Edwards Ave	2	1	960	4,010	1924	$910,000	0
127 S 19th St	2	1	1,324	8,460	1901	$0	0
910 Vine St	2	1	897	7,375	1947	$1,010,000	28

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: property-details-mls-status-active

Property Use: Single Family Residence

Stories: 1

Dimensione del lotto:4,368 sqft

Area edificata: 984 sqft

Garage: 360 sqft

Riscaldamento: None

Piscina: No

Caminetti: 0

Seminterrato: No basement

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: R3

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 472-24-072

Zona Alluvionale: Zone "

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2023

Valore Stimato: $33,911

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: -

Valore Stimato del Terreno: $15,068

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: -

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
07/20/18	$0	0%	Roy T Takeuchi
07/20/18	$0	0%	Takeuchi,Roy T 2004 Trust
Invalid Date	$0	0%	Solarez,Hortensia Trustee

Proprietà

Nome: Roy T Takeuchi

Occupato dal Proprietario: No

Indirizzo Postale del Proprietario: 15080 La Alameda Dr, Morgan Hill, Ca 95037

Anni di Proprietà: 0

Equity della Casa: -

Saldo Rimanente del Mutuo: $0

Importo Finanziato: -

Tipo di Proprietario: Investitore

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Scuole

Scuola Media: Herbert Hoover Middle School with 3 valutazione a stelle
Scuola Superiore: Independence High School with 6 valutazione a stelle

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$33,128

Imposta sulla proprietà detraibile

$6,910

Valore stimato di ammortamento

$261,179

Profitto su questa proprietà

$30,394

La tua deduzione totale

$270,823

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $270,823)

-$120,823

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$36,247

Risparmi fiscali stimati

$81,247

310 Margaret St San Jose, California, 95112-3801

2 camere da letto • 1 bagni • 6 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $3,348/mese

Questa proprietà è in vendita!

Contatta Test

Agent at BNB

$50,659

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $186 a notte con un'occupazione del 67%, posizionandola nel primo 48% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

-10%

Tasso di capitalizzazione

4.35%

Ritorno sull'investimento

6.66%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$33,128

Imposta sulla proprietà detraibile

$6,910

La tua deduzione totale

$92,909

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $92,909 = $57,091

Tasse su $57,091 (30%)

$17,127

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$17,127

Risparmi fiscali stimati

$27,873

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