Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 2901 Boston St

3 camere da letto • 3 bagni • 9 ospiti • $600,000

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il 1.09% di rendimento cash on cash è un rendimento fair nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

1.09%

Tasso di capitalizzazione

7.01%

Ritorno sull'investimento

17.37%

Ricavo Annuale

$64,086

AirDNA prevede $283/notte con un'occupazione del 62% (64,085) Airbtics prevede $185/notte con un'occupazione del 63% (42,569) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 47% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$25,929	$42,520	$60,854	$90,068
Occupazione	53%	63%	72%	82%
Nightly Rate	$128	$174	$220	$287

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
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B ROWHOUSE 15 MINS TO JOHNS HOPKINS KING BED PARKING	$37,077	$133	66%	3	4	7	2	$225	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (106)	Profile
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Spese Operative

Spese Mensili

$1,834

Spese Annuali

$22,011

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,234

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$534

Commissioni di gestione e piattaforma

$160

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$160

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$3,372

Mutuo e Tasse Annuali

$40,464

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$600,000

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$120,000

Importo Totale del Prestito

$480,000

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$2,878

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$495

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

Anno di costruzione:

1985

Dimensione:

1,959 sqft

Tipo:

CONDO

Parcheggio:

Riscaldamento:

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale
2901 Boston St	3	3	1,889	0	1985	$0
2901 Boston St	3	3	2,308	0	1985	$580,000
2702 Lighthouse Pt E	2	2	1,073	1,073	2006	$225,000
2639 Boston St	1	1	580	580	2006	$180,000
1000 Fell St	1	2	1,383	0	1900	$375,000
2901 Boston St	3	2	1,896	0	1985	$360,000
2901 Boston St	2	3	1,906	0	1985	$760,000
2901 Boston St	2	2	1,024	0	1985	$399,000
2702 Lighthouse Pt E	3	3	1,943	1,943	2006	$690,000
2515 Boston St	-	NaN	1,022	0	1987	$0

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: N/A

Property Use: Condominium Unit (Residential)

Stories:

Dimensione del lotto:-

Area edificata: 1,959 sqft

Garage: -

Riscaldamento:

Piscina: No

Caminetti:

Seminterrato: No basement

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: C-2*

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 01-10-1902F-039

Zona Alluvionale: No

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2023

Valore Stimato: $507,333

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $135,600

Valore Stimato del Terreno: -

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $407,000

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
Invalid Date	$265,000	100%	Peter Dow Adams, Donna Crivello

Proprietà

Nome: Peter Adams

Occupato dal Proprietario: Yes

Indirizzo Postale del Proprietario: 2901 Boston St Apt 309, Baltimore, MD 21224

Anni di Proprietà: 312

Equity della Casa: $434,988

Saldo Rimanente del Mutuo: $211,500

Importo Finanziato: 100%

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$28,477

Imposta sulla proprietà detraibile

$5,940

Valore stimato di ammortamento

$301,677

Profitto su questa proprietà

$42,075

La tua deduzione totale

$294,019

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $294,019)

-$144,019

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$43,206

Risparmi fiscali stimati

$88,206

2901 Boston St Baltimore, Maryland, 21224

3 camere da letto • 3 bagni • 9 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $2,878/mese

Richiedi informazioni su questa proprietà

Contatta l'Agente

$53,800

Zestimate

$64,086

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $185 a notte con un'occupazione del 63%, posizionandola nel primo 47% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

1.09%

Tasso di capitalizzazione

7.01%

Ritorno sull'investimento

17.37%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$28,477

Imposta sulla proprietà detraibile

$5,940

La tua deduzione totale

$88,499

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $88,499 = $61,501

Tasse su $61,501 (30%)

$18,450

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$18,450

Risparmi fiscali stimati

$26,550

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