Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 2726 W Fairmount Ave

3 camere da letto • 1 bagni • 9 ospiti • $66,500

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il 35.24% di rendimento cash on cash è un rendimento excellent nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

35.24%

Tasso di capitalizzazione

19.2%

Ritorno sull'investimento

46.48%

Ricavo Annuale

$30,407

AirDNA prevede $185/notte con un'occupazione del 45% (30,406) Airbtics prevede $211/notte con un'occupazione del 57% (43,927) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 45% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$25,551	$44,431	$70,920	$99,293
Occupazione	43%	55%	75%	84%
Nightly Rate	$151	$207	$242	$306

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A Beautiful Row Home-near Convention Center	$36,082	$140	61%	3	3	8	2	$170	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (41)	Profile
B Charm City Getaway	$53,111	$229	57%	3	3	8	1	$175	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (46)	Profile
C Opulence \|12 ppl \|Park Free \|5 mins-Harbor \|Events	$59,614	$393	40%	3	3	12	1	$99	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.7 (48)	Profile
D Beautiful Brick Townhome in Pigtown.	$66,520	$256	69%	3	4	8	2	$170	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (26)	Profile
E Modern Brownstone in Baltimore’s Federal Hill	$33,101	$238	38%	3	2	6	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (40)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$1,469

Spese Annuali

$17,633

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$953

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$253

Commissioni di gestione e piattaforma

$76

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$76

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$373

Mutuo e Tasse Annuali

$4,476

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$66,500

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$13,300

Importo Totale del Prestito

$53,200

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$319

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$55

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

1,050 sqft

Anno di costruzione:

1915

Dimensione:

Tipo:

MFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

YES

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
2312 W Baltimore St	3	1	0	1,012	1920	$66,500	175
2860 W Baltimore St	-	NaN	0	9,248	1900	$372,500	201
2550 W Fayette St	3	1.5	0	1,008	1915	$56,000	61
2504 W Baltimore St	3	1	0	1,120	1915	$49,500	46
2532 W Fayette St	3	1.5	0	994	1915	$0	182
2520 W Fairmount Ave	-	1	1,304	1,008	1915	$45,000	0
2004 Eagle St	3	1	0	1,105	1920	$12,000	252
407 Furrow St	3	1	980	875	1920	$28,000	84
2724 Kinsey Ave	-	NaN	0	1,330	1915	$39,600	129
2 S Payson St	3	1	0	1,260	1900	$36,850	108

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: property-details-mls-status-active

Property Use: Residential Income (General/Multi-Family)

Stories: 0

Dimensione del lotto:1,050 sqft

Area edificata: -

Garage: -

Riscaldamento: Yes

Piscina: No

Caminetti: 0

Seminterrato: No basement

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: R-8

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 20-07-2169 -017

Zona Alluvionale: No

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2023

Valore Stimato: $46,000

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $9,000

Valore Stimato del Terreno: $9,000

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $37,000

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
01/12/22	$165,000	0%	Baltimore Entities Llc, Baltimore Homes Llc
04/04/17	$21,000	0%	Yoseph L Assefa
08/29/16	$6,200	0%	Federal Natl Mtg Assn Fnma
Invalid Date	$0	0%	Sheila V Talbott

Proprietà

Nome: Baltimore Entities Llc

Occupato dal Proprietario: No

Indirizzo Postale del Proprietario: 10221 River Rd, Potomac, Md 20859

Anni di Proprietà: 27

Equity della Casa: -

Saldo Rimanente del Mutuo: $0

Importo Finanziato: -

Tipo di Proprietario: Investitore

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Scuole

Scuola Elementare: Frederick Elementary School with 2 valutazione a stelle
Scuola Media: Booker T. Washington Middle School with 0 valutazione a stelle
Scuola Superiore: Benjamin Franklin High School @ Masonville Cove with 1 valutazione a stelle

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$3,156

Imposta sulla proprietà detraibile

$658

Valore stimato di ammortamento

$40,283

Profitto su questa proprietà

$12,774

La tua deduzione totale

$31,324

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $31,324)

$118,676

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$35,603

Risparmi fiscali stimati

$9,397

2726 W Fairmount Ave Baltimore, Maryland, 21223-1406

3 camere da letto • 1 bagni • 9 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $319/mese

Questa proprietà è in vendita!

Contatta Test

Agent at BNB

$30,407

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $211 a notte con un'occupazione del 57%, posizionandola nel primo 45% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

35.24%

Tasso di capitalizzazione

19.2%

Ritorno sull'investimento

46.48%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$3,156

Imposta sulla proprietà detraibile

$658

La tua deduzione totale

$3,794

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $3,794 = $146,206

Tasse su $146,206 (30%)

$43,862

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$43,862

Risparmi fiscali stimati

$1,138

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