Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 2329 E 26th St

3 camere da letto • 2 bagni • 9 ospiti • $350,000

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il 3.4% di rendimento cash on cash è un rendimento fair nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

3.4%

Tasso di capitalizzazione

7.61%

Ritorno sull'investimento

19.06%

Ricavo Annuale

$46,342

AirDNA prevede $208/notte con un'occupazione del 61% (46,342) Airbtics prevede $192/notte con un'occupazione del 62% (43,478) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 45% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$29,148	$44,968	$63,986	$84,919
Occupazione	50%	62%	74%	84%
Nightly Rate	$156	$192	$225	$258

Stagionalità (Profits By Month)

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Spese Operative

Spese Mensili

$1,642

Spese Annuali

$19,704

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,086

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$386

Commissioni di gestione e piattaforma

$116

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$116

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$1,967

Mutuo e Tasse Annuali

$23,604

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$350,000

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$70,000

Importo Totale del Prestito

$280,000

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$1,679

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$289

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

2,100 sqft

Anno di costruzione:

1922

Dimensione:

1,503 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

NONE

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
2919 E 23rd St	3	2	1,154	4,040	1905	$350,000	0
2700 E 23rd St	3	2	1,358	4,000	1922	$625,000	0
4030 Elston Ave	3	1	1,395	3,500	1924	$1,200,000	55
2442 E 22nd St	2	1	1,373	5,600	1907	$690,000	49
2808 23rd Ave	2	2	1,517	3,978	1938	$435,000	27
2711 12th Ave	2	1	1,471	3,960	1912	$1,400,000	35
2426 Grande Vista Ave	2	1	1,066	5,400	1920	$700,000	70
2926 E 22nd St	3	2	2,400	6,060	1925	$625,000	77
3123 13th Ave	3	2	2,041	5,000	1905	$1,200,000	32
3150 Pleitner Ave	3	2	1,612	3,920	1904	$350,000	0

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: property-details-mls-status-active

Property Use: Single Family Residence

Stories: 2

Dimensione del lotto:2,100 sqft

Area edificata: 1,503 sqft

Garage: -

Riscaldamento: None

Piscina: No

Caminetti: 0

Seminterrato: No basement

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: -

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 26-779-2

Zona Alluvionale: Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD"

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2023

Valore Stimato: $41,240

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: -

Valore Stimato del Terreno: $8,955

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: -

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
Invalid Date	$0	0%	Vada C\|Martin Paula Henderson

Proprietà

Nome: Vada C|Martin Paula Henderson

Occupato dal Proprietario: Yes

Indirizzo Postale del Proprietario: 2329 E 26th St, Oakland, Ca 94601

Anni di Proprietà: 0

Equity della Casa: -

Saldo Rimanente del Mutuo: $0

Importo Finanziato: -

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$16,611

Imposta sulla proprietà detraibile

$3,465

Valore stimato di ammortamento

$185,060

Profitto su questa proprietà

$26,638

La tua deduzione totale

$178,499

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $178,499)

-$28,499

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$8,550

Risparmi fiscali stimati

$53,550

2329 E 26th St Oakland, California, 94601-1247

3 camere da letto • 2 bagni • 9 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $1,679/mese

Questa proprietà è in vendita!

Contatta Test

Agent at BNB

$46,342

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $192 a notte con un'occupazione del 62%, posizionandola nel primo 45% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

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Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

3.4%

Tasso di capitalizzazione

7.61%

Ritorno sull'investimento

19.06%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$16,611

Imposta sulla proprietà detraibile

$3,465

La tua deduzione totale

$52,387

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $52,387 = $97,613

Tasse su $97,613 (30%)

$29,284

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$29,284

Risparmi fiscali stimati

$15,716

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