Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 2253 Poipu Rd

2 camere da letto • 2 bagni • 6 ospiti • $725,000

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il 48.1% di rendimento cash on cash è un rendimento excellent nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

48.1%

Tasso di capitalizzazione

18.23%

Ritorno sull'investimento

64.76%

Ricavo Annuale

$167,720

AirDNA prevede $656/notte con un'occupazione del 70% (167,720) Airbtics prevede $517/notte con un'occupazione del 85% (160,506) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 45% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$129,282	$163,287	$208,653	$243,524
Occupazione	80%	86%	92%	97%
Nightly Rate	$435	$510	$609	$671

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
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Spese Operative

Spese Mensili

$2,957

Spese Annuali

$35,484

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$2,098

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$1,398

Commissioni di gestione e piattaforma

$419

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$419

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$4,075

Mutuo e Tasse Annuali

$48,900

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$725,000

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$145,000

Importo Totale del Prestito

$580,000

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$3,477

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$598

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

126,324 sqft

Anno di costruzione:

Dimensione:

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale
2650 Hoonani Rd	5	4	2,478	19,994	1972	$0
2678 Hoonani Rd	3	3	1,590	23,261	1973	$0
2582 Waho St	4	2	2,306	10,498	1969	$0
1742 Kelaukia St	3	2	1,797	6,055	1986	$2,080,000
2257 Kuai Rd	3	1	980	15,638	1950	$0
Halalu St	-	NaN	0	15,725		$1,050,000
5196 Hoona Rd	3	2	1,456	16,379	1958	$0
5146 Lawai Rd	3	3	2,140	10,062	1987	$0
1752 Kelaukia St	3	2	1,594	6,186	1984	$2,500,000

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: N/A

Property Use: Residential (General/Single)

Stories:

Dimensione del lotto:126,324 sqft

Area edificata: -

Garage: -

Riscaldamento:

Piscina: No

Caminetti:

Seminterrato: No basement

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: 22

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 4-2-8-017-027

Zona Alluvionale: No

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2024

Valore Stimato: -

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: -

Valore Stimato del Terreno: -

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: -

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
05/11/17	$475,000	100%	Gary Edward Johnson, Susan Arlene Johnson
03/21/16	$0	0%	Anne S Knudsen Temme, Anne S Knudsen Temme Trust
03/18/11	$0	0%	Eric L Knudsen, Knudsen Exempt Trust
12/30/05	$118,800	100%	Kamalii Family Lp
12/29/99	$0	0%	U S Trust Company Na, Richard E & Mary W Butler Charitable Rem
11/26/97	$0	0%	Herbert B Tully, Nancy Z Tully

Proprietà

Nome: Gary Edward Johnson

Occupato dal Proprietario: No

Indirizzo Postale del Proprietario:

Anni di Proprietà: 91

Equity della Casa: -

Saldo Rimanente del Mutuo: $0

Importo Finanziato: -

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$34,409

Imposta sulla proprietà detraibile

$7,177

Valore stimato di ammortamento

$338,069

Profitto su questa proprietà

$132,236

La tua deduzione totale

$247,419

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $247,419)

-$97,419

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$29,226

Risparmi fiscali stimati

$74,226

2253 Poipu Rd 244 Koloa, Hawaii, 96756

2 camere da letto • 2 bagni • 6 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $3,477/mese

Richiedi informazioni su questa proprietà

Contatta l'Agente

$4,540,100

Zestimate

$167,720

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $517 a notte con un'occupazione del 85%, posizionandola nel primo 45% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

48.1%

Tasso di capitalizzazione

18.23%

Ritorno sull'investimento

64.76%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$34,409

Imposta sulla proprietà detraibile

$7,177

La tua deduzione totale

$17,147

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $17,147 = $132,853

Tasse su $132,853 (30%)

$39,856

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$39,856

Risparmi fiscali stimati

$5,144

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