Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 206 Birch Hill Rd, Conway, NH, 03860

3 camere da letto • 2 bagni • 9 ospiti • $625,000

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il -3.26% di rendimento cash on cash è un rendimento poor nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

-3.26%

Tasso di capitalizzazione

5.94%

Ritorno sull'investimento

13.07%

Ricavo Annuale

$58,457

AirDNA prevede $291/notte con un'occupazione del 55% (58,457) Airbtics prevede $237/notte con un'occupazione del 59% (51,072) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 46% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$31,089	$49,750	$80,778	$103,573
Occupazione	46%	58%	71%	81%
Nightly Rate	$177	$224	$297	$333

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A Moat Mtn Views Family Retreat with hot tub	$56,520	$226	67%	3	3	8	2	$220	❌	✅	❌	N / Y	⭐️ 5 (85)	Profile
B Condo w/ Hot Tub, 5 Mi to Cranmore Mountain!	$90,908	$330	71%	3	4	8	2	$196	❌	✅	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (73)	Profile
C Mountain Views Moon Cottage	$30,948	$90	72%	3	1	6	1	$149	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (74)	Profile
D Heart of North Conway	$26,578	$125	55%	3	1	6	2	$200	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (163)	Profile
E N. Conway Home Borders State Forest HikingTrails	$56,714	$295	51%	3	3	8	2	$250	❌	✅	❌	N / Y	⭐️ 5 (28)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$1,773

Spese Annuali

$21,279

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,187

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$487

Commissioni di gestione e piattaforma

$146

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$146

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$3,513

Mutuo e Tasse Annuali

$42,156

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$625,000

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$125,000

Importo Totale del Prestito

$500,000

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$2,998

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$516

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

130,244 sqft

Anno di costruzione:

1971

Dimensione:

2,160 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

Hot Water

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
2352 W Side Rd	4	2	900	47,916	1977	$520,000	-
8 Quarry Ln	3	2	1,152	52,272	1982	$579,933	-
249 Echo Acres Rd	3	2	2,001	33,541	1977	$0	-
147 Echo Acres Rd	3	2	1,513	28,314	1966	$455,000	-
51 Forbes Dr	3	2	1,387	43,560	1992	$680,000	-
226 Birch Hill Rd	3	3	2,040	49,223	1980	$0	-
40 Old Ski Hill Rd	3	3	1,836	56,628	1971	$598,000	-
30 Granite Post Rd	4	3	2,023	52,272	1978	$0	-
313 Blueberry Ln	3	3	2,160	44,867	1992	$0	-
204 Echo Acres Rd	3	3	1,963	82,764	2005	$750,000	-

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: property-details-mls-status-active

Property Use: Single Family Residence

Stories: -

Dimensione del lotto: 130,244 sqft

Area edificata: 2,160 sqft

Garage: No

Riscaldamento: Hot water

Piscina: No

Caminetti: 1

Seminterrato: Yes

Raffreddamento: -

Vista: -

Parcheggio: -

Servizi: -

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: RA

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: CNWY M:231 B:17

Zona Alluvionale: Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD"

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2023

Valore Stimato: $439,300

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: -

Valore Stimato del Terreno: $106,400

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: -

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
Invalid Date	$228,333	73%	David J Mack, Rachel B Mack
Invalid Date	$95,000	100%	James C Neundorf, Patricia C Neundorf

Proprietà

Nome: David Mack

Occupato dal Proprietario: No

Indirizzo Postale del Proprietario: 340 Joppa Hill Rd, Bedford, NH 03110

Anni di Proprietà: 94

Equity della Casa: -

Saldo Rimanente del Mutuo: $0

Importo Finanziato: 100%

Tipo di Proprietario: Investitore

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$29,663

Imposta sulla proprietà detraibile

$6,187

Valore stimato di ammortamento

$317,966

Profitto su questa proprietà

$37,178

La tua deduzione totale

$316,638

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $316,638)

-$166,638

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$49,992

Risparmi fiscali stimati

$94,992

206 Birch Hill Rd Conway, New Hampshire, 03860

3 camere da letto • 2 bagni • 9 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $2,998/mese

Questa proprietà è in vendita!

Contatta l'Agente

Punteggio Investitore Airbnb

-$4,978

Profitto Annuo

5.9%

Tasso Cap

-3.3%

Rend. Cassa

$58,457

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $237 a notte con un'occupazione del 59%, posizionandola nel primo 46% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

-3.26%

Tasso di capitalizzazione

5.94%

Ritorno sull'investimento

13.07%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$29,663

Imposta sulla proprietà detraibile

$6,187

La tua deduzione totale

$100,030

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $100,030 = $49,970

Tasse su $49,970 (30%)

$14,991

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$14,991

Risparmi fiscali stimati

$30,009

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