Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 17046 Wrigley Cir, Fort Myers, FL, 33908

4 camere da letto • 2.5 bagni • 12 ospiti • $405,092

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il -8.75% di rendimento cash on cash è un rendimento poor nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

3%

Apprezzamento dei ricavi:

0%

Rendimento del capitale investito

-8.75%

Tasso di capitalizzazione

4.5%

Ritorno sull'investimento

6.78%

Ricavo Annuale

$36,689

AirDNA prevede $245/notte con un'occupazione del 41% (36,688) Airbtics prevede $369/notte con un'occupazione del 67% (90,299) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 51% percentile di ricavo

Valori selezionati dall'utente per questo report: 41% tasso di occupazione, $245 tariffa per notte

Percentile di Ricavo

Percentili25%50%75%90%
Ricavo$50,273$77,378$123,545$178,316
Occupazione58%68%76%82%
Nightly Rate$231$302$429$572

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome AirbnbRicavoTariffa per NotteOccupazioneLettiBagniOspitiNottePuliziaPiscinaV.IdroAnimaliW/DRecensioniHost

A

Paradise on Estero Bay
$50,422
$235
56%
4283$225✅❌❌N / Y⭐️ 5 (128)Profile

B

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C

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D

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$64,092
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E

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$261
77%
43113$207✅❌❌N / Y⭐️ 4.9 (9)Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$1,537

Spese Annuali

$18,450

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,006

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

$0

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

$0

Altro

$0

Costo di pulizia

$306

Commissioni di gestione e piattaforma

$92

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$92

Commissione gestore immobiliare

$0

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$2,277

Mutuo e Tasse Annuali

$27,324

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$405,092

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$81,018

Importo Totale del Prestito

$324,074

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

6%

Rata Mensile del Prestito

$1,943

Tassa sulla Proprietà Annuale

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$334

Assicurazione Mutuo (PMI)

0%

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

6,665 sqft

Anno di costruzione:

2010

Dimensione:

1,649 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

2

Riscaldamento:

Forced Air Unit

Sold Comparables

AddressBedsBathsSquare FeetLot SizeYear BuiltLast SaleDays on Market
17021 Clemente Ct531,86211,3692008$0-
16444 Crown Arbor Way322,4408,2762005$260,000-
8865 New Castle Dr332,35912,5452004$0-
8802 New Castle Dr222,02311,5002004$759,000-
16266 Crown Arbor Way343,17612,4582005$0-
8894 Crown Colony Blvd332,22615,3332003$0-
16432 Willowcrest Way321,7878,6681996$0-
16537 Whispering Trace Ct531,80814,2882007$0-
17226 Wrigley Cir432,42310,1062008$0-
8270 Sumner Ave533,1427,2752009$720,000-

Dettagli della Proprietà

  • Stato MLS: N/A
  • Property Use: Single Family Residence
  • Stories: 2
  • Dimensione del lotto: 6,665 sqft
  • Area edificata: 1,649 sqft
  • Garage: Yes
  • Riscaldamento: Forced air unit
  • Piscina: No
  • Caminetti: -
  • Seminterrato: Yes
  • Raffreddamento: -
  • Vista: -
  • Parcheggio: -
  • Servizi: -

Informazioni sul Lotto

  • Zonizzazione: RPD
  • Uso del Terreno: Residential
  • Numero di Parcella: 10-46-24-11-00000.2000
  • Zona Alluvionale: Zone "

Informazioni Fiscali

  • Anno di Valutazione: 2024
  • Valore Stimato: $279,689
  • Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $64,165
  • Valore Stimato del Terreno: -
  • Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $405,092

  • Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

DataPrezzo di Vendita% FinanziataAcquirente
12/19/16$327,50070%Daniel C Loucks
11/24/10$260,400102%Brian Crisman, Melissa Crisman

Proprietà

  • Nome: Daniel C Loucks
  • Occupato dal Proprietario: Yes
  • Indirizzo Postale del Proprietario: 17046 Wrigley Cir, Fort Myers, FL 33908
  • Anni di Proprietà: 96
  • Equity della Casa: -
  • Saldo Rimanente del Mutuo: $0
  • Importo Finanziato: 102%
  • Tipo di Proprietario: Individuo
  • Pegno: No
  • Ereditato: No
  • Pignoramento: No

Scuole

  • Scuola Elementare: Franklin Park Elementary School with 5 valutazione a stelle
  • Scuola Media: Three Oaks Middle School with 6 valutazione a stelle
  • Scuola Superiore: Dunbar High School with 2 valutazione a stelle

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$19,226

Imposta sulla proprietà detraibile

$4,010

Valore stimato di ammortamento

$164,215

Profitto su questa proprietà

$18,239

La tua deduzione totale

$169,212

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $169,212)

-$19,212

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$5,764

Risparmi fiscali stimati

$50,764

property-location

17046 Wrigley Cir Fort Myers, Florida, 33908

4 camere da letto • 2.5 bagni • 12 ospiti

Stima $1,943/mese

Agent

Richiedi informazioni su questa proprietà

Contatta l'Agente

$13,800

Zestimate

-25

Punteggio Investitore Airbnb

-$9,084

Profitto Annuo

4.5%

Tasso Cap

-8.8%

Rend. Cassa

$36,689

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $369 a notte con un'occupazione del 67%, posizionandola nel primo 51% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Primo 101% dei comparabili

Primo 101% dei comparabili

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40

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

3%

Apprezzamento dei ricavi

0%

Rendimento del capitale investito

-8.75%

Tasso di capitalizzazione

4.5%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$19,226

Imposta sulla proprietà detraibile

$4,010

La tua deduzione totale

$58,639

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $58,639 = $91,361

Tasse su $91,361 (30%)

$27,408

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$27,408

Risparmi fiscali stimati

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