Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 1602 SE 91st Ave, Vancouver, WA, 98664

4 camere da letto • 4 bagni • 12 ospiti • $1,450,000

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il -5.52% di rendimento cash on cash è un rendimento poor nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

-5.52%

Tasso di capitalizzazione

5.43%

Ritorno sull'investimento

11.23%

Ricavo Annuale

$106,275

AirDNA prevede $477/notte con un'occupazione del 61% (106,275) Airbtics prevede $232/notte con un'occupazione del 69% (58,468) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 46% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$41,073	$57,810	$83,049	$108,402
Occupazione	63%	68%	79%	85%
Nightly Rate	$171	$222	$276	$334

Stagionalità (Profits By Month)

Registrati per visualizzare il grafico completo della stagionalità

Annunci simili su Airbnb

Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A Craftsman Hideaway Haven *12 mins to PDX airport	$35,170	$122	73%	4	3	10	2	$198	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (137)	Profile
B Lux House Sauna Hot tub 8 min to PDX AiRPoRT	$65,316	$253	67%	4	3	12	2	$150	❌	✅	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (36)	Profile
C Waterview Oasis Cottage in Park-Like Neighborhood	$42,651	$140	80%	4	2	9	1	$79	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (253)	Profile
D Beverly Height Retreat	$51,536	$167	78%	4	3	12	3	$350	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (23)	Profile
E Loaded-Hot Tub,Sauna,Gym,Pet Friendly!	$54,834	$160	89%	4	2	8	2	$225	❌	✅	✅	N / Y	⭐️ 5 (87)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$2,291

Spese Annuali

$27,496

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,586

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$886

Commissioni di gestione e piattaforma

$266

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$266

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$8,151

Mutuo e Tasse Annuali

$97,812

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$1,450,000

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$290,000

Importo Totale del Prestito

$1,160,000

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$6,955

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$1,196

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

30,056 sqft

Anno di costruzione:

1977

Dimensione:

3,343 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

Heat Pump

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
10221 Se Evergreen Hwy	5	3	3,853	46,174	1987	$1,855,000	-
8415 Se Lieser Point Dr	4	3	4,616	16,583	1994	$0	-
330 Charleston Way	4	1	1,830	9,652	1963	$589,269	-
10801 Se Evergreen Hwy	3	1	1,736	10,890	1922	$0	-
7561 Delaware Ln	5	3	2,950	9,747	1956	$545,000	-
316 Miami Way	3	1	1,344	8,205	1955	$0	-
9909 Se 12th St	4	3	3,628	8,073	1966	$699,000	-
2204 Se 106th Ave	4	2	1,334	10,071	1977	$629,600	-
1613 Se 84th Ct	4	1	2,380	13,939	1977	$1,580,000	-
1907 Se 96th Ct	3	2	2,477	12,764	1980	$0	-

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: N/A

Property Use: Single Family Residence

Stories: -

Dimensione del lotto: 30,056 sqft

Area edificata: 3,343 sqft

Garage: Yes

Riscaldamento: Heat pump

Piscina: No

Caminetti: 2

Seminterrato: No

Raffreddamento: -

Vista: -

Parcheggio: -

Servizi: -

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: R-4 : VAN

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 166953-000

Zona Alluvionale: Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD"

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2024

Valore Stimato: $1,127,428

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $438,356

Valore Stimato del Terreno: $438,356

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $689,072

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
11/02/21	$1,475,000	8%	Noah Baker, Mckenzie Baker
06/29/18	$0	0%	Norman O Murphy Jr, Catherine M Murphy
06/26/01	$320,000	80%	Norman O Murphy Jr, Catherine M Murphy

Proprietà

Nome: Noah Baker

Occupato dal Proprietario: Yes

Indirizzo Postale del Proprietario: 1602 Se 91st Ave, Vancouver, WA 98664

Anni di Proprietà: 37

Equity della Casa: $1,331,000

Saldo Rimanente del Mutuo: $118,000

Importo Finanziato: 80%

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$68,818

Imposta sulla proprietà detraibile

$14,355

Valore stimato di ammortamento

$588,996

Profitto su questa proprietà

$78,779

La tua deduzione totale

$593,390

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $593,390)

-$443,390

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$133,017

Risparmi fiscali stimati

$178,017

1602 SE 91st Ave Vancouver, Washington, 98664

4 camere da letto • 4 bagni • 12 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $6,955/mese

Richiedi informazioni su questa proprietà

Contatta l'Agente

$628,000

Zestimate

-8

Punteggio Investitore Airbnb

-$19,032

Profitto Annuo

5.4%

Tasso Cap

-5.5%

Rend. Cassa

$106,275

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $232 a notte con un'occupazione del 69%, posizionandola nel primo 46% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

40 Annunci simili su Airbnb

Identifica proprietà simili alla tua in termini di servizi e design degli interni. Poi regola il tuo Tasso di Occupazione e la Tariffa Media Giornaliera per allinearti.

Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

-5.52%

Tasso di capitalizzazione

5.43%

Ritorno sull'investimento

11.23%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$68,818

Imposta sulla proprietà detraibile

$14,355

La tua deduzione totale

$192,206

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $192,206 = -$42,206

Tasse su -$42,206 (30%)

-$12,662

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$12,662

Risparmi fiscali stimati

$57,662

Massimizza il valore dell'ammortamento nella tua dichiarazione dei redditi. Ricevi uno sconto di 50$ sui rapporti di segregazione dei costi con il codice BNBCALC su DIYCostSeg.com