Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 14974 Potomac River Dr

3 camere da letto • 3 bagni • 9 ospiti • $625,000

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il 10.49% di rendimento cash on cash è un rendimento good nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

10.49%

Tasso di capitalizzazione

9.3%

Ritorno sull'investimento

26.81%

Ricavo Annuale

$82,582

AirDNA prevede $323/notte con un'occupazione del 51% (60,166) Airbtics prevede $248/notte con un'occupazione del 51% (46,196) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 47% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$29,160	$41,119	$72,955	$92,954
Occupazione	39%	47%	66%	73%
Nightly Rate	$198	$230	$292	$335

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A River Front 3 bedroom home with pier and beach.	$52,169	$298	41%	3	2	7	2	$220	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (42)	Profile
B Bayview Breeze	$54,817	$351	38%	3	2	8	2	$150	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (31)	Profile
C Crab Shack in Town walk to beach and restaurants	$43,441	$233	49%	3	2	6	2	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (75)	Profile
D Picture Perfect on the Water	$71,860	$356	54%	3	2	6	2	$125	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (32)	Profile
E Family friendly charming 3BR House on The Point	$45,007	$160	68%	3	2	10	2	$155	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (37)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$2,035

Spese Annuali

$24,416

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,388

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$688

Commissioni di gestione e piattaforma

$206

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$206

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$3,513

Mutuo e Tasse Annuali

$42,156

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$625,000

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$125,000

Importo Totale del Prestito

$500,000

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$2,998

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$516

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

3 sqft

Anno di costruzione:

1955

Dimensione:

2,286 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

Forced Air Unit

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Year Built	Last Sale
15337 Potomac River Dr	-	2	1,399	1966	$0
14981 Potomac River Dr	2	1	1,004	1947	$510,000
16655 Burleson Dr	-	1	1,826	1932	$250,000
16315 Swan Dr	-	1	1,880	1960	$0
13016 Pine Grove Rd	-	1	720	1920	$0
11966 Neale Sound Dr	2	1	1,286	1927	$520,000
14963 Potomac River Dr	2	1	1,289	1940	$750,000
15141 Potomac River Dr	3	2	1,425	1962	$699,000
12102 Neale Sound Dr	3	2	1,520	1938	$540,000
15123 Potomac River Dr	4	3	2,732	1950	$949,950

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: property-details-mls-status-active

Property Use: Single Family Residence

Stories: 2

Dimensione del lotto:3 sqft

Area edificata: 2,286 sqft

Garage: -

Riscaldamento: Forced air unit

Piscina: Yes

Caminetti: 1

Seminterrato: No basement

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: RV

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 05-000793

Zona Alluvionale: Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD"

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2023

Valore Stimato: $483,567

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $230,000

Valore Stimato del Terreno: -

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $412,900

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
07/16/14	$425,000	100%	Bonnie Y Hochman Rothell, Danny L Rothell
Invalid Date	$208,000	100%	Bernadette T Mathews, Robert C Mathews

Proprietà

Nome: Bonnie Rothell

Occupato dal Proprietario: No

Indirizzo Postale del Proprietario: 3760 Marvin Dr, Indian Head, MD 20640

Anni di Proprietà: 124

Equity della Casa: $279,000

Saldo Rimanente del Mutuo: $340,000

Importo Finanziato: 100%

Tipo di Proprietario: Investitore

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$29,663

Imposta sulla proprietà detraibile

$6,187

Valore stimato di ammortamento

$268,779

Profitto su questa proprietà

$58,166

La tua deduzione totale

$246,464

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $246,464)

-$96,464

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$28,939

Risparmi fiscali stimati

$73,939

14974 Potomac River Dr Cobb Island, Maryland, 20625

3 camere da letto • 3 bagni • 9 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $2,998/mese

Questa proprietà è in vendita!

Contatta l'Agente

$82,582

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $248 a notte con un'occupazione del 51%, posizionandola nel primo 47% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

10.49%

Tasso di capitalizzazione

9.3%

Ritorno sull'investimento

26.81%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$29,663

Imposta sulla proprietà detraibile

$6,187

La tua deduzione totale

$63,344

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $63,344 = $86,656

Tasse su $86,656 (30%)

$25,997

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$25,997

Risparmi fiscali stimati

$19,003

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