Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 14708 Sherman Way, Van Nuys, CA, 91405

4 camere da letto • 3 bagni • 12 ospiti • $915,000

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il -13.51% di rendimento cash on cash è un rendimento poor nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

-13.51%

Tasso di capitalizzazione

3.47%

Ritorno sull'investimento

2.96%

Ricavo Annuale

$52,310

AirDNA prevede $231/notte con un'occupazione del 62% (52,310) Airbtics prevede $434/notte con un'occupazione del 61% (96,694) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 48% percentile di ricavo

Valori selezionati dall'utente per questo report: 62% tasso di occupazione, $231 tariffa per notte

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$49,829	$91,148	$136,188	$238,953
Occupazione	49%	63%	72%	81%
Nightly Rate	$266	$378	$498	$783

Stagionalità (Profits By Month)

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Spese Operative

Spese Mensili

$1,707

Spese Annuali

$20,480

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,136

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$436

Commissioni di gestione e piattaforma

$131

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$131

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$5,143

Mutuo e Tasse Annuali

$61,716

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$915,000

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$183,000

Importo Totale del Prestito

$732,000

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$4,389

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$755

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

3,247 sqft

Anno di costruzione:

2018

Dimensione:

2,100 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

Central

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
15141 W Fred Way	4	3	1,574	2,174	2016	$0	508
7611 N Courage Way	4	3	1,574	4,191	2016	$805,000	-
7215 N Chestnut Ln	3	3	1,458	1,045	2015	$0	-
7231 N Maple Rd	3	3	1,482	1,361	2016	$0	-
14800 Leadwell St	3	2	1,460	6,054	1958	$0	-
6945 Cedros Ave	3	2	1,780	6,239	1956	$840,000	-
15019 Gault St	3	3	2,242	5,500	1981	$0	-
14725 Marlin Pl	3	2	1,780	6,882	1956	$0	-
14717 W Rose Ln	3	2	1,901	2,294	2019	$0	-
6910 Burnet Ave	3	2	1,292	6,000	1951	$710,000	-

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: property-details-mls-status-active

Property Use: Single Family Residence

Stories: -

Dimensione del lotto: 3,247 sqft

Area edificata: 2,100 sqft

Garage: No

Riscaldamento: Central

Piscina: No

Caminetti: -

Seminterrato: Yes

Raffreddamento: -

Vista: -

Parcheggio: -

Servizi: -

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: -

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 2219-027-005

Zona Alluvionale: Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD"

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2024

Valore Stimato: $742,582

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: -

Valore Stimato del Terreno: $184,824

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: -

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
03/11/21	$0	0%	Anita Denise Ramos
09/18/18	$679,000	100%	The Department Of Veterans Affairs Of Th

Proprietà

Nome: Anita Denise Ramos

Occupato dal Proprietario: Yes

Indirizzo Postale del Proprietario: 14708 Sherman Way, Van Nuys, CA 91405

Anni di Proprietà: 42

Equity della Casa: $251,290

Saldo Rimanente del Mutuo: $678,710

Importo Finanziato: 100%

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: Yes

Pignoramento: No

Scuole

Scuola Elementare: Bassett Street Elementary School with 3 valutazione a stelle
Scuola Media: William Mulholland Middle School with 5 valutazione a stelle
Scuola Superiore: Collegiate Charter High School Of Los Angeles with 6 valutazione a stelle

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$43,427

Imposta sulla proprietà detraibile

$9,059

Valore stimato di ammortamento

$318,997

Profitto su questa proprietà

$31,830

La tua deduzione totale

$339,653

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $339,653)

-$189,653

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$56,896

Risparmi fiscali stimati

$101,896

14708 Sherman Way Los Angeles, California, 91405

4 camere da letto • 3 bagni • 12 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $4,389/mese

Questa proprietà è in vendita!

Contatta Michael

-48

Punteggio Investitore Airbnb

-$29,886

Profitto Annuo

3.5%

Tasso Cap

-13.5%

Rend. Cassa

$52,310

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $434 a notte con un'occupazione del 61%, posizionandola nel primo 48% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

-13.51%

Tasso di capitalizzazione

3.47%

Ritorno sull'investimento

2.96%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$43,427

Imposta sulla proprietà detraibile

$9,059

La tua deduzione totale

$124,977

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $124,977 = $25,023

Tasse su $25,023 (30%)

$7,507

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$7,507

Risparmi fiscali stimati

$37,493

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