Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 1108 Rand St

1 camere da letto • 1 bagni • 2 ospiti • $295,100

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il -20.2% di rendimento cash on cash è un rendimento poor nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

-20.2%

Tasso di capitalizzazione

1.8%

Ritorno sull'investimento

-3.91%

Ricavo Annuale

$21,842

AirDNA prevede $92/notte con un'occupazione del 65% (21,841) Airbtics prevede $93/notte con un'occupazione del 67% (22,758) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 50% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$13,483	$21,020	$31,646	$42,221
Occupazione	49%	65%	85%	94%
Nightly Rate	$71	$83	$97	$118

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A Duplex filled with natural light	$49,916	$146	91%	1	2	3	3	$85	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (68)	Profile
B Downtown "Bull Durham" Condo	$16,181	$68	62%	1	1	2	1	$75	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (281)	Profile
C Condo @ Historic Duke Tower	$18,453	$70	65%	1	1	2	1	$60	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (537)	Profile
D Modern Cottage With a Vintage Twist Near Downtown	$37,597	$104	97%	1	1	2	1	$25	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (289)	Profile
E Downtown Durham Poolside Condo Next to Duke	$19,892	$78	67%	1	1	4	1	$45	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (223)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$1,377

Spese Annuali

$16,519

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$882

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$182

Commissioni di gestione e piattaforma

$55

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$55

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$1,658

Mutuo e Tasse Annuali

$19,896

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$295,100

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$59,020

Importo Totale del Prestito

$236,080

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$1,415

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$243

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

6,098 sqft

Anno di costruzione:

Dimensione:

Tipo:

LAND

Parcheggio:

Riscaldamento:

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: N/A

Property Use: Residential - Vacant Land

Stories:

Dimensione del lotto:6,098 sqft

Area edificata: -

Garage: -

Riscaldamento:

Piscina: No

Caminetti:

Seminterrato:

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: RU-5(2)

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 105613

Zona Alluvionale: No

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2024

Valore Stimato: $51,210

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $51,210

Valore Stimato del Terreno: $51,210

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: -

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
11/16/15	$77,500	100%	Ambata Property Llc
10/14/09	$54,000	100%	Michael S Bonventre, Kristy Denton Bonventre

Proprietà

Nome: Ambata Property Llc

Occupato dal Proprietario: No

Indirizzo Postale del Proprietario: Po Box 1914, Durham, NC 27702

Anni di Proprietà: 109

Equity della Casa: -

Saldo Rimanente del Mutuo: $0

Importo Finanziato: 100%

Tipo di Proprietario: Investitore

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$14,006

Imposta sulla proprietà detraibile

$2,921

Valore stimato di ammortamento

$138,632

Profitto su questa proprietà

$5,322

La tua deduzione totale

$150,238

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $150,238)

-$238

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$71

Risparmi fiscali stimati

$45,071

1108 Rand St C Durham, North Carolina, 27701

1 camere da letto • 1 bagni • 2 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $1,415/mese

Richiedi informazioni su questa proprietà

Contatta l'Agente

$295,100

Zestimate

$21,842

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $93 a notte con un'occupazione del 67%, posizionandola nel primo 50% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

-20.2%

Tasso di capitalizzazione

1.8%

Ritorno sull'investimento

-3.91%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$14,006

Imposta sulla proprietà detraibile

$2,921

La tua deduzione totale

$55,790

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $55,790 = $94,210

Tasse su $94,210 (30%)

$28,263

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$28,263

Risparmi fiscali stimati

$16,737

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