Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 1045 Cherry St

2 camere da letto • 1 bagni • 4 ospiti • $399,700

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il -18.49% di rendimento cash on cash è un rendimento poor nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

-18.49%

Tasso di capitalizzazione

2.2%

Ritorno sull'investimento

-2.27%

Ricavo Annuale

$25,836

AirDNA prevede $237/notte con un'occupazione del 39% (33,759) Airbtics prevede $222/notte con un'occupazione del 46% (37,298) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 47% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$19,753	$35,010	$53,744	$96,798
Occupazione	34%	46%	56%	68%
Nightly Rate	$150	$198	$249	$376

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A Canyon lake and Guadalupe River getaway	$33,019	$140	59%	2	2	8	2	$140	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (24)	Profile
B Moon River I Guadalupe River I New Braunfels	$22,941	$104	55%	2	2	6	1	$95	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (23)	Profile
C Cliffside Paradise \| Guadalupe River	$50,359	$285	46%	2	2	6	2	$145	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (16)	Profile
D Onyx Oasis: Pool, Fire Pit, Great Views, Sleeps 6	$101,497	$375	70%	2	2	6	1	$208	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (42)	Profile
E La Vista	$24,396	$136	46%	2	2	4	1	$65	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (49)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$1,420

Spese Annuali

$17,039

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$915

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$215

Commissioni di gestione e piattaforma

$65

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$65

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$2,246

Mutuo e Tasse Annuali

$26,952

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$399,700

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$79,940

Importo Totale del Prestito

$319,760

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$1,917

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$330

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

10,402 sqft

Anno di costruzione:

1973

Dimensione:

768 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

Central

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale
1138 Plateau Rdg	-	1	1,570	14,998	1969	$0
1000 Guadalupe Rd	-	2	1,308	26,633	1938	$0
1038 Plateau Rdg	2	2	720	11,996	1968	$0
910 Bingham Ln	3	3.5	2,683	51,967	2020	$0
2601 Summit Dr	-	NaN	0	53,927		$0
1082 Market Hts	-	1	768	23,788	1987	$0
1053 Peach Tree	2	2	1,166	5,998	1996	$0
1113 Hanover	-	1	960	9,601	1960	$0
1153 Cherry St	3	1.5	1,008	9,034	1986	$0
1029 Peach Tree	3	2	1,120	11,996	1986	$0

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: property-details-mls-status-active

Property Use: Single Family Residence

Stories: 1

Dimensione del lotto:10,402 sqft

Area edificata: 768 sqft

Garage: -

Riscaldamento: Central

Piscina: No

Caminetti:

Seminterrato: No basement

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: -

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 50-0300-0138-00

Zona Alluvionale: Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD"

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2023

Valore Stimato: $145,000

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $103,580

Valore Stimato del Terreno: $103,580

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $41,420

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
04/06/09	$0	0%	Joy Dee Buckels

Proprietà

Nome: Joy Buckels

Occupato dal Proprietario: No

Indirizzo Postale del Proprietario: 327 Allemania Dr, New Braunfels, TX 78132

Anni di Proprietà: 187

Equity della Casa: -

Saldo Rimanente del Mutuo: $0

Importo Finanziato: -

Tipo di Proprietario: Investitore

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$18,970

Imposta sulla proprietà detraibile

$3,957

Valore stimato di ammortamento

$80,265

Profitto su questa proprietà

$8,797

La tua deduzione totale

$94,395

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $94,395)

$55,605

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$16,682

Risparmi fiscali stimati

$28,318

1045 Cherry St Canyon Lake, Texas, 78132

2 camere da letto • 1 bagni • 4 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $1,917/mese

Questa proprietà è in vendita!

Contatta l'Agente

$25,836

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $222 a notte con un'occupazione del 46%, posizionandola nel primo 47% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

-18.49%

Tasso di capitalizzazione

2.2%

Ritorno sull'investimento

-2.27%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$18,970

Imposta sulla proprietà detraibile

$3,957

La tua deduzione totale

$39,666

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $39,666 = $110,334

Tasse su $110,334 (30%)

$33,100

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$33,100

Risparmi fiscali stimati

$11,900

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