Report di analisi Investimento BNBCalc.com di 10255 N 45th Ave

4 camere da letto • 2 bagni • 12 ospiti • $429,500

BNB

Calc

Metriche di rendimento

Il 19.33% di rendimento cash on cash è un rendimento great nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

19.33%

Tasso di capitalizzazione

11.66%

Ritorno sull'investimento

34.98%

Ricavo Annuale

$73,312

AirDNA prevede $386/notte con un'occupazione del 52% (73,311) Airbtics prevede $250/notte con un'occupazione del 51% (46,568) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 47% percentile di ricavo

Percentile di Ricavo

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$26,615	$41,807	$70,227	$107,589
Occupazione	37%	48%	64%	76%
Nightly Rate	$191	$232	$291	$375

Stagionalità (Profits By Month)

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Nome Airbnb	Ricavo	Tariffa per Notte	Occupazione	Letti	Bagni	Ospiti	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni	Host
A Glendale Charm Superb 4 BR, Pool	$36,277	$219	44%	4	3	8	1	$379	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (32)	Profile
B Newly Furnished 4bed/2bath w/ sparkling pool	$94,167	$338	73%	4	2	9	3	$350	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (8)	Profile
C The Desert Casita-Perfect Family Friendly Getaway!	$60,858	$209	76%	4	2	8	4	$300	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (48)	Profile
D Unique Oasis: Pool (heating optional) & Spa!	$89,576	$373	64%	4	2	9	2	$250	✅	✅	❌	N / Y	⭐️ 5 (130)	Profile
E Centrally located in Phoenix - Desert pool Oasis	$63,757	$269	64%	4	2	7	2	$300	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (35)	Profile

Spese Operative

Spese Mensili

$1,934

Spese Annuali

$23,211

Utenze

$440

Internet + TV

$100

Acqua/Fognatura

$70

Rifiuti

$50

Elettricità

$115

Gas

$55

Altro

$50

Manutenzione

$1,311

Assicurazione Proprietà

$150

Spese condominiali

Giardinaggio

$150

Riparazioni continue

$150

Forniture

$150

Software

$50

Controllo dei parassiti

$50

Permessi

Altro

Costo di pulizia

$611

Commissioni di gestione e piattaforma

$183

Commissione piattaforma (es. Airbnb)

$183

Commissione gestore immobiliare

Mutuo e Tasse

Mutuo e Tasse Mensili

$2,414

Mutuo e Tasse Annuali

$28,968

Acconto

Prezzo d'Acquisto

$429,500

Percentuale di Acconto

20%

Acconto Totale

$85,900

Importo Totale del Prestito

$343,600

Rata Mensile del Prestito

Durata del Mutuo

30 anni

Tasso di Interesse

Rata Mensile del Prestito

$2,060

Tassa sulla Proprietà Annuale

0.99%

Tassa sulla Proprietà Mensile

$354

Assicurazione Mutuo (PMI)

Property Details

Informazioni Generali

Dimensione del lotto:

8,054 sqft

Anno di costruzione:

1975

Dimensione:

1,823 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

YES

Sold Comparables

Address	Beds	Baths	Square Feet	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
4546 W Beryl Ave	-	2	1,823	8,288	1974	$417,400	0
10008 N 44th Dr	3	2	1,673	8,673	1980	$415,000	25
4801 W Cheryl Dr	3	2	1,716	6,219	1973	$450,000	54
10018 N 49th Ln	3	1	1,808	11,635	1976	$450,000	28
4731 W Palo Verde Ave	3	2	1,516	7,562	1977	$390,000	21
10002 N 47th Ave	-	2	1,348	6,800	1977	$0	0
9813 N 50th Dr	4	2	1,485	8,603	1977	$400,000	68
9837 N 49th Ave	-	2	1,740	9,130	1975	$0	0
10040 N 49th Ave	-	2	1,832	7,902	1976	$0	0
4813 W Purdue Ave	4	2	1,864	7,353	1977	$385,000	25

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: property-details-mls-status-active

Property Use: Single Family Residence

Stories: 1

Dimensione del lotto:8,054 sqft

Area edificata: 1,823 sqft

Garage: -

Riscaldamento: Yes

Piscina: Yes

Caminetti: 0

Seminterrato: No basement

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: R-6

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 148-06-216

Zona Alluvionale: Zone 0.2"

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2023

Valore Stimato: $35,530

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $71,000

Valore Stimato del Terreno: -

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $284,300

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
07/28/21	$396,000	102%	Lyndsay Sabanal
11/08/11	$131,000	97%	Tammy L Houle
03/11/09	$0	0%	Wozniak Don & Pam Living Trust
Invalid Date	$0	0%	Wozniak,Tr
Invalid Date	$0	0%	Wozniak Trust
Invalid Date	$82,000	84%	Pamela Kendzior
Invalid Date	$40,000	0%	Seagren Trustee
Invalid Date	$45,962	100%	Casey Sean

Proprietà

Nome: Lyndsay Sabanal

Occupato dal Proprietario: Yes

Indirizzo Postale del Proprietario: 10255 N 45th Ave, Glendale, Az 85302

Anni di Proprietà: 36

Equity della Casa: -

Saldo Rimanente del Mutuo: $405,108

Importo Finanziato: 100%

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No

Scuole

Scuola Media: Cholla Middle School with 4 valutazione a stelle
Scuola Superiore: Apollo High School with 7 valutazione a stelle

Calcolatore Fiscale (USA)

Tax Calculator (US Only)

Esempio di reddito

$150,000

Esempio di aliquota fiscale sul reddito

30%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$20,385

Imposta sulla proprietà detraibile

$4,252

Valore stimato di ammortamento

$232,791

Profitto su questa proprietà

$50,101

La tua deduzione totale

$207,326

your new taxable income is your previous income minus your total deduction" ($150,000 - $207,326)

-$57,326

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$17,198

Risparmi fiscali stimati

$62,198

10255 N 45th Ave Glendale, Arizona, 85302-1901

4 camere da letto • 2 bagni • 12 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $2,060/mese

Questa proprietà è in vendita!

Contatta Test

Agent at BNB

$73,312

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $250 a notte con un'occupazione del 51%, posizionandola nel primo 47% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 101% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 101% dei comparabili

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Ricavi per anno

$0k

$100k

$195k

$300k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

19.33%

Tasso di capitalizzazione

11.66%

Ritorno sull'investimento

34.98%

Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$20,385

Imposta sulla proprietà detraibile

$4,252

La tua deduzione totale

$48,690

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $48,690 = $101,310

Tasse su $101,310 (30%)

$30,393

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$30,393

Risparmi fiscali stimati

$14,607

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